任何城市都有边缘地带，而边缘地带大多是城市扩张的主要路径，也是城市最具活力的地区。无疑，其地产价值也相当强劲。

　　边缘地带的地产之所以价值凸显，主要基于五个原因：其一，城市中心地带的开发成本与日俱增，导致地产资本流向城市边缘；其二，城市边缘由于开发及建设的滞后甚至空白，有利于地产资本集中开发；其三，城市边缘地带具有更好的地产开发创作愿景；其四，现阶段的城市边缘地带往往大多已经解决了动脉交通（指主干道）；其五，城市边缘地带往往相对时效较短，即今天的边缘完全可能成长为明天的城市次中心。所以，城市边缘地带的地产价值无疑是最具增长潜质的。

　　城市边缘的地产潜质，主要体现在如下几个方面：其一，开发价值。地产开发商可以在城市边缘开发大盘，尽情挥洒创意；其二，置业价值。房地产置业者可以在较为成熟的边缘地带或预期较好的边缘地带进行投资置业；其三，商业经营价值。这些地区往往是商业地产薄弱地区，商业地产可伺机进入，先入为主，抢占码头。归纳起来，边缘地带的地产价值，就是超越城区的价值增长及高成长性的多元化投资价值。

　　看看长沙市吧，东南西北四个方向的城市边缘，是长沙市汇聚大盘及高品质楼盘最多的地区，也是长沙楼市最活跃的地区。这种热度开发，不仅改善了长沙的楼市品质，提升了城市价值，也不断地改变着长沙的城市边缘；同时，使长沙的这些边缘地带的房地产价值不断攀升，惠及广大的开发商及广大市民。

　　当然，在这里必须指出，并非边缘地带的所有地产价值都均等，这就需要开发商及置业者明辨，理性决策。对开发商而言，在边缘地带进行开发，可选择下列地块：一是城市主干道旁（含规划）；二是山水旁；三是大盘旁；四是政府规划或大资本介入的大项目旁；五是拆迁少的地块；六是较成熟的边缘地块。就置业者而言，无论是投资或居家，选如下楼盘一般不会令人失望：一是大盘；二是驾山御水楼盘；三是大项目邻近楼盘；四是交通干道或次干道旁的楼盘；五是品牌开发商楼盘。就商业资本而言，当你感觉到商圈人口及购买力已达到或预期半年内可达到，便可毫不犹豫介入了。

　　总之，城市边缘地带的商业价值在城市高速扩张期往往超越想像，对投资商及置业者而言，我们只有一句忠告：发现它，就不要放过它！