房价创新高格老表担忧

　　美国商务部日前公布的数据显示，今年4月份美国新房销售量和房价双双再创新高。这不但使大批中低收入人群望屋兴叹，而且对美国整体经济的健康持续发展已经造成伤害。

　　据美国商务部统计，今年4月份，美国新屋销售量在3月份的基础上继续上升0.2%，较去年同比增长13.3%，年增132万套，创下历史最高记录。与此同时，中等房价较上年同比上升3.8%，二手房的中等价格上升幅度更大，较去年同比提高15.1%。新房和旧房价格上升幅度的差距，主要缘于上市量的不同。4月份市场上的旧房为248万套，较去年同比只上升了3.1%，而新房上市量较去年同比则增加了15.2%，达到44万套。

　　美国新房销售量4月份创新高，再次引起美国经济界的关注，人们担心遏制不住的房地产市场泡沫会越积越多，到最后像本世纪初的美国股市泡沫一样，把美国经济拖入低迷。长期以来一再否认美国房地产市场已经积累了泡沫的美联储主席格林斯潘，最近也不得不对房地产的继续上涨表现出担忧，并警告人们目前的房地产趋势无法持久。

　　科技含量低危害美经济

　　在部分美国经济学家看来，房地产市场不论现在是否有泡沫，不论将来泡沫会如何破灭，近一两年来美国房地产的超常增长，已经并将继续给美国整体经济健康发展带来危害。因为房地产如同黑洞一样，吞吸着大量的人力、物力和资金资源，而这些资源本应用在效益更好的其它行业，如高新技术产业。今天，美国房地产消耗着5.8%的国内生产总值，这一比例是自上世纪40年代末50年代初以来的最高记录。当时，刺激房地产迅猛上升的因素，是成千上万名士兵从欧洲前线返回美国，需要住房来安家立业。而今天的房地产热，其在于相当一部分人要买第二套住宅，或者在做房地产投机。

　　不少经济学家认为，与今天美国房地产的热度相比，2000年崩溃的股市只是小巫见大巫。当年的高科技信息热所吸引的商业投资，1991年时为美国GDP的3.1%，到2000年崩溃前增长到4.8%。与其并驾齐驱的房地产热吸引的投资，1991年为美国GDP的3.4%，到2000年上升到4.6%。然而，当信息高科技行业2000年急转直下进入萎缩期后，房地产业却更是强劲上升，直到今天，其膨胀幅度已经超过当年高科技行业膨胀水平的40%。

　　美国房地产热已经持续上升了10多年，尤其是过去5年内疯狂增长，最明显的副作用是，使众多的工薪阶层不再像以前那样，能买得起自己称心如意的住宅。因为当人们的收入水平只是以3.5%上下的幅度增长时，美国大部分地区的房价却以12%上下的速度在上涨，个别地区甚至以20%以上的速度在疯狂攀升。

　　房地产持续高烧对美国经济整体造成的隐性伤害可能更大。美国经济要执世界经济发展之牛耳，关键是要一直处于世界高新技术领域的前列，加大国内高新技术领域的投资。然而，房地产热每年却吞吸着数十亿美元，甚至百亿美元的额外资金，从而削弱了效益更好的美国高新技术等行业的发展力度。

　　美国经济界公认，房地产业是典型的低技术含量产业，即使包括光缆等新技术材料等，房地产业的高新技术含量也只有1.5%上下。根据《商业周刊》的计算，2003年的最新统计数据显示，房地产建筑业每消耗一美元，只有1.6美分是花在和信息高科技相关方面，其高新技术含量甚至远低于零售业。今天，房地产业的雇员占美国整体就业人数的比例是6%，而在高新技术方面的投资，却只是私有企业相关方面总投资的0.7%。

　　鉴于以上原因，美国部分经济学家疾呼房地产要降温，因为控制房地产过热，不但可让更多的中低收入人群实现居者有其屋的美国梦，还可使美国整体经济发展更健康，更平衡，尤其是可释放出数以百亿美元计的资金，发展更具优势的高新技术产业。只有这样，美国经济才能维持持久健康的发展态势。

　　(作者：李正信)