陈建

　　最近广州举行了今年第五次的国有土地出让挂牌揭牌，两幅珠江新城金融办公地块在无人竞价之下以挂牌底价成交，总成交金额五点六亿元人民币。人们关注到，尽管此前广州市政府提出对在珠江新城购买写字楼的金融机构补贴一千元/平方米，以及地价可先交二亿元作首期款、余额在半年内缴清的“利好”，但由于近期国家加大对房地产市场宏观调控的力度，竞投气氛不浓，表明开发商较为审慎。

　　但专家同时指出，开发商不入市，转由大型企业进驻，反而是件好事，正中了珠江新城CBD的定位。最近几次拿地的买家均为大型企业自建公司总部，显示珠江新城实施“总部经济”的策略相当成功。

　　广州市房地产交易中心负责人表示，随着珠江新城CBD经济的不断实现，珠江新城的总部经济已全面启动，近两年珠江新城推出的大部分地块都相当受欢迎，往往出让公告一出，都有多家公司争相参与竞价。而此次虽有“补贴”以支持金融机构来穗设总部或区域总部的利好，而且与以往一次性付清地价不同，此次政府制定的出让合同明确“两幅地块底价都超过二亿元，可以首先交二亿元作为首期款，余额在半年内缴清”这一优惠，却引不起开发商的兴趣。

　　素有“中国土地第一拍”之称的陈少湘分析，很明显地，受到了宏观调控气氛的影响，投资者不敢轻易“入市”，不仅京、沪、穗如此，就算在杭州、武汉这些二线城市也因许多不明朗因素令开发商望而却步，陈少湘透露，日前他在杭州拍卖一地块，以四百二十万元/亩成交，“若是在去年，起码要六百万元/亩！”

　　事实上，目前已有不少大型企业进驻珠江新城建总部。今年三月份，中国烟草总公司广东总公司以夺得珠江新城办公地块建总部，还有农村合作信用社在珠江新城已建成的信合大厦，广东全球通大厦、联通新时空广场、珠江新城电信中心等都是总部写字楼物业，而发展中心大厦、珠江投资大厦等也有总部物业或企业自用的色彩。

　　刚购得珠江新城两金融办公地块的利通置业和威华集团都表示，看好珠江新城的经济发展。利通置业有关负责人表示，进驻珠江新城是因为看好珠江新城的商业前景，认为珠江新城将是广州的新城市中心，所以一定要进驻珠江新城。该公司对该地块的前期研究和筹备更是达到了十个月时间之长。专家预料，未来进入珠江新城的不仅是开发商，还有更多自建公司总部的大型企业。