近日，AMP/澳大利亚房地产学会的「房贷还款力报告」发现，全国的房贷还款能力在3月季获得改善，但不同的贷款额及物业售价却使得置业者还款能力出现差异。

　　报告发现，房贷总值在9个月来首次下降，首置人士所占百分比也由12月季的16.6%下跌至15.6%，更远低于过去13年的月均比率20.7%。

　　在12月季与3月季间，贷款宗数较12月季减3.6%，为107,275宗，不过仍高于去年同季的101,318宗。每宗房贷款额平均数亦下跌0.5%，为216,338元﹔每月还款平均额则微增4元，为1,516元。同时，澳洲家庭每周收入增加1.5%，为1,114元。这显示用于归还房贷的款额与收入比较略有下跌。因此，全国房屋按揭还款能力略增。

　　AMP银行管理总监MICHAEL GUGGENHEIMER说，由于市场预计官方利率会在3月季后增加四分之一厘，使得对房屋的需求减少，尤其首置人士不敢入市。他指出，房贷还款力微升，显示房屋售价在经过几年大升后已趋稳定。他说，稳定的房屋市场应为购买自住房屋提供好机会，因投资者会转往其它市场寻求资本回报。

　　澳大利亚房地产学会呼吁对首置人士提供更多协助。该会主席IAN WELLS说，尽管联邦政府已在2003年底前委托生产力委员会进行首置承担力聆讯，但有关方面对许多首置人士面对的严重的承但还款力问题的关注仍然少。

　　上述报告显示，新州、昆州、北领地及首都领地的房贷还款力在3月季获得改善，维州、塔州、西澳及南澳则表现倒退。

　　首都领地的房屋平均售价上升4.6%，为366,000元，使得坎培拉成为继悉尼之后房屋售价第二高的城市。悉尼仍为全国房价最贵城市，平均价511,000元，较前季度上升1.2%。墨尔本自1996年以来首次跌落第三位，房屋平均价为352,000元，下跌4.9%，并较去年同期下跌5.2%。