“这次与HOMY FUND集团的合作非常有戏剧性”，盛阳地产基金战略中心总经理王琪说。让王琪兴奋的是盛阳地产基金刚刚与美国HOMY FUND集团签署了2亿美元的基金委托管理框架协议。按照这个协议，在未来18个月内，盛阳地产基金要完成上述2亿美元的受托基金投资管理。

　　仅仅在两周之前，有关人民币升值之后，“热钱”去留的争执，仍然见诸报端。事实上，跨境资本丝毫没有显示出大量撤离中国房地产市场的迹象，相反却有进一步进入的证据。

　　仲量联行最近发布的名为《全球房地产资本——目光长远到利润丰厚》的调查报告认为，中国和印度都是未来主要潜力市场之一，国际房地产资本会更加愿意考虑长期的投资策略。

　　当然，要完全排除新增于房地产的海外资本没有针对中国汇率再次调整的潜在目的是不现实和武断的。但是，类似摩根等核心投资者的动作显示，房地产新政和人民币升值之后的跨境资本有着一个明显变化：越来越多地由短期收益的住宅项目转战到追求长期增值的商业地产项目，并在投资方式上由住宅开发和商业收购转向委托资金管理。

　　房地产让世界迁就中国？

　　就在几个月之前，盛阳与HOMY FUND的谈判还进行得异常艰苦。王琪回忆，公司于7月22日晚开会讨论汇率变化后的业务调整方案，其中有一个提案是为投资者举办一个有关中国汇率策略的圆桌会议，会议还没结束，就接到HOMY FUND集团谈判代表的紧急电话，激动地通知他们人民币汇率已经调整的消息，并要求第二天签署基金委托管理框架协议。“一年来，几乎每周都有几拨外资基金机构来接洽我们，进行业务交流或寻找投资中国地产的机会，有的也达成了合作协议，但都经历了艰苦的谈判和调查论证，从来没这么顺利”，王琪说。王琪不否认海外基金对人民币汇率的期待，不过他强调更让海外基金充满信心的是中国金融改革。

　　事实上，这笔交易是盛阳地产基金目前最大的一个项目。海外地产基金选择委托国内基金管理机构进行资金管理是一项比较有难度的选择，因为国内还没有开放的产业基金资本市场。王琪承认，进入大陆3年的盛阳地产基金一直处于观察阶段，并没有太多的项目进展。房地产新政和人民币汇率改革之后机会反而多起来了。复旦大学房地产研究中心副主任华伟认为，如果在华建立投融资平台必须要符合中国的法律，而中国的基金政策并没有开放也不符合他们的操作规则，所以很多基金进入中国是采用并购和入股直接投资的方式进行。

　　中国的框架并不符合跨国资本的游戏规则，那么HOMY FUND 委托盛阳进行管理就显得相当稀罕了。华伟认为，在目前的状况下基金涌入中国只能说明基金看好中国房地产市场。王琪亦表示，中国房地产投资收益实在丰厚，投资前景实在很好。有关投资收益，现在中国的地产投资收益率高达30%-50%，而国外一般在8%以下，如美国7%、新加坡5%、日本4%等。伴随中国经济的高速增长，城市化进程的加快，很多专家预计，未来20-30年，中国房地产将处在高速发展期。

　　“在绝大多数领域都是我们与国际接轨，只有在房地产行业是国际向我们靠拢”，华伟说。