在去年国家对房地产市场进行一系列的宏观调控后，2006年的房地产市场将会有一个什么样的走势呢？昨天，中国经济景气监测中心的一份研究报告认为，当前房屋存在潜在过剩的危机，商品房的施工面积相当于按目前水平计算的5年多竣工面积，商品房空置面积达1.14亿平方米。这不仅会增大市场波动，还会影响部分行业产能过剩问题的解决以及金融业的稳定和土地等资源的节约。

　　存量土地过多

　　报告指出，存量土地过多是房屋潜在过剩矛盾的重要基础。而在2005年我国购置土地面积中未完成开发土地面积近1.7亿平方米。

　　去年前11个月，全国房地产本年购置土地面积中，未完成开发土地面积16706.7万平方米，占同期本年购置土地面积的53.8%，低于前几年和2005年上半年、前10个月的水平。按照2005年前11个月水平，目前本年购置土地面积中未开发的部分还能满足1年多的开发需要。

　　施工面积过大

　　房屋潜在过剩矛盾最集中的体现，是商品房施工面积过大。前几年，商品房的竣工面积占施工面积的比重即房屋建筑面积竣工率持续下降。

　　2005年前两个月，房屋建筑面积竣工率仅为3.7%，比上年下降26.5个百分点，之后虽逐步提高到2005年前11个月的18.8%，但仍比上年低11.4个百分点。2005年前11个月，房屋施工面积14.9亿平方米，比上年同期增长18.5%；规模相当于2000年和2004年的2.3倍和1.1倍，按2005年前11个月水平计算，相当于5年多的商品房竣工面积。

　　商品房空置1.14亿平方米

　　2005年以来，我国商品房的销售面积及增长虽然仍大于和高于竣工面积，但长期常态性供大于求矛盾的积累依旧存在，两者的增速差距逐步缩小并接近。2004年，商品房销售面积比上年增长13.7%，增幅比同期商品房竣工面积高11.6个百分点；而2005年前11个月，商品房的销售面积比上年同期增长20.8%，增幅仍高于竣工面积。

　　截至2005年11月，全国商品房及住宅空置面积分别达1.14亿平方米和0.63亿平方米，比上年同期分别增长14.2%和8.0%；规模分别超过2005年上半年房屋竣工面积和接近于2005年前5个月的住宅竣工面积。

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　　房屋过剩纵容产能过剩

　　中国经济景气监测中心的研究报告还指出，房屋有潜在过剩矛盾，影响了部分行业产能过剩问题的解决。钢铁、水泥行业等与房地产高度相关。近年来这些行业产能扩张，根本性原因就是过快增长的房地产对钢铁、水泥等需求的拉动。目前也由于房地产对这些产品需求下降等因素，助长钢铁等行业产能过剩和水泥等行业产能潜在过剩。

　　据统计，2005年我国钢铁行业产能大于市场需求1.2亿吨，加上在建能力7000万吨和拟建能力8000万吨，过剩约2.5亿吨；2005年前三季度，水泥期末库存比年初增长19.5%；2005年前10个月，非金属矿物制成品业产成品库存达660.3亿元，亏损企业亏损额90.4亿元，比上年同期增长58.8%。

　　据央行有关部门统计，2005年3月末，房地产贷款占金融机构中长期贷款的34.5%；2005年前11个月，房地产开发投资本年资金来源中国内贷款比重虽略有降低，但仍占18.2%。

　　商报记者 朱裴