想在法国拥有一座城堡，这并不需要富可敌国的万贯家财，也不一定要皇亲国戚的贵族背景。2006年出手购买城堡的人大多是公司主管、律师、私企老板，甚至还有国家公务员。只要你懂得规避购买城堡过程中的陷阱，就可以顺利实现这个愿望。

　　高贵的城堡并不像它的外表那般不易亲近，来看一看这些买城堡的人的经历吧。

　　蒙布朗城堡(Chateau de Monboulan)

　　售价：120万欧元

　　整修：7.5万欧元

　　维护：12万欧元/年

　　1999年，米尔辞去了珠宝店经理的职位，自己开了公司生产高档手表。他在巴黎已经没有任何牵挂了，就准备到外省购买一处住所。2002年，他看中了一幢1771年建造的城堡，面积1800平米，还有124公顷的森林。城堡位于雷恩机场附近，对于经常去瑞士出差的米尔来说，位置非常适宜。

　　由于他已经为了自己的手表品牌倾注了所有资金，所以不得不向银行抵押贷款来购买这个城堡。城堡被登记成为“历史文化遗产”，维修工程的费用、花匠和森林养护员的工资等用在城堡上的总开支的50%，可以从他的收入税中减免。

　　他的三个孩子都在村里的学校上学。他还打算在花园里建一个有山有水的园林景观。

　　蒙斯城堡(Chateau de Mons)

　　售价：68万欧元

　　整修：10万欧元

　　维护：1.55万欧元/年

　　雨果先生(空军上校)和太太(大学法律系教授)在普罗旺斯乡下的别墅里居住了20年之后，终于有些厌倦了。他们希望买个更宽敞的带花园的房子。

　　2005年，他们看中了这个17世纪的城堡。“卖掉老房子的钱已经保证了城堡40%的费用，我们又向银行贷款，还好每月还贷金额没有超过我们收入的1/3。”城堡已经安装了一个取暖系统，这样他们在冬天只要每月花费380欧元，就可以保证给这个500平米的建筑供暖了。这里还安装了ADSL网线，雨果太太可以通过网络进行自己的法学研究，并打算在2007年6月在此举行第一次国际法研讨会。

　　布罗迪埃城堡(Plaudiere)

　　售价：75万欧元

　　整修：12万欧元

　　维护：1万欧元/年

　　10年前，勃诺夫妇(两人都是医生)先后购买了两座农庄，重新翻修了一遍，以高于原来价格15万欧元的价格再出售了。他们从翻修旧房再出售的过程中尝到了赚钱的甜头，也积累了很多整修房屋的经验。2004年，他们在索洛涅购买了这个19世纪的城堡，并自己动手进行翻修。到今年底，这个900平米的城堡将会有1/3被修复。现在，除了每月拿出3000欧元偿还贷款之外，他们还要再拿出1500欧元进行修复和维护，买家具的费用也包括在内。因为他俩都是高尔夫球爱好者，他们还打算在自己的领地里修建6个球洞的高尔夫球球场。城堡的客房已经对外开放，开始为他们的小天堂带来收益了。

　　蒙嘉兰城堡(Chateau de Monjalin)

　　售价：25万欧元

　　整修：300万欧元

　　维护：5.5万欧元/年

　　1987年，股票经纪人德拉风先生购买了梦嘉兰城堡，并登记了“历史文化遗产”。这样，他整修城堡的300万欧元费用中的270万都可以从收入中扣除，免交所得税。德拉风是个老汽车的收藏爱好者，现在他已经把这个城堡改建成了老款豪华汽车的博物馆对外开放，每年8万欧元的门票收入完全可以满足维护费用的需求。

　　4万城堡，2000待售

　　要买到物美价廉的城堡，首先要有充分的时间和精力。法国境内的城堡中，售价低于10万欧元的一定是所谓的“废墟”，需要花大力气和金钱去进行修复。如果是一座看起来状况不错的城堡，售价一定不会低于50万欧元。

　　一定要注意的是：无论是需要修复的破败城堡，还是状态良好的城堡，每年维修保养的费用都会非常高。看看我们介绍的几个例子就会发现，城堡绝对不是紧巴巴的公寓房，城堡里房间多，房顶高，冬天生暖气要让如此大而空旷的地方暖和起来，要花的钱远远多出你的想象；城堡的窗户也多不胜数，要想把所有的窗户都擦一遍，也不是一天两天可以做完的事情。

　　没有钱，没有闲，就不要买城堡。不过也有一个减少开支的办法，就是把城堡申请为历史文化遗产，这样在缴纳个人收入所得税时就会获得减免。另外也可以利用城堡做生意，比如开设度假出租房间(Chambre d"hote)或是开辟参观线路。

　　法国共有大小城堡4万余个，每年都会有2000多待出售，如果真的有心买城堡，还是有很多选择的。当然，城堡的价格可不是一般人唾手可得的，而且在最近5年内上涨了一倍。城堡价格的疯狂上涨主要是因为外国大客户的购买需求猛增，其中以英国人为最。每年40%的已成交城堡都是这些海峡对岸的绅士们买下的。

　　不过总体而言，城堡的售价都超过150万欧元，购买人群也都是高端客户。大部分出售的城堡都在阿拉斯——奥尔良——蒙比利埃(Arras-Orleans-Montpellier)一线以西，这以东的城堡基本被频发的战乱所毁，只剩下断壁残垣了。

　　美酒开路打探信息

　　如果你想购买城堡，可以到下面几个网站看一看：passionchateaux.com，proprietesdefrance.com。网站上的信息会让你对城堡价格的持续高温有个大致的了解。大巴黎地区的城堡是价格最高昂的，其次是法国各大城市的周边地区；另外，滨海地区和勃艮第葡萄酒产区的城堡也价格不菲。除此以外的其它地区，城堡的售价就相对稳定了。

　　如果你看好一个地区，想在那里买个城堡，除了去房地产中介公司咨询之外，还有一个绝妙的办法，就是向当地人打听。当然你不能在路上冲上去询问人家是否有城堡出售，任何打听都是在彬彬有理的氛围下进行的。比如你在餐厅或酒吧和当地人品酒攀谈的时候，葡萄酒就可以成为你最好的开门石。某农业集团的总裁阿兰·G就是这么发现了他现在的城堡的。他的城堡靠近芒什海峡，是17世纪建成的，占地500平米，还有个2公顷的花园。这个城堡的售价简直是个奇迹，只有90万欧元。

　　“我第一眼看到它时，就惊讶地喘不过气来。”城堡主人回忆说：“我想这就是我的城堡了。”

　　“一见钟情？”富有经验的地产公司中介霍克先生则说：“每个城堡最后都会遇到那个对它一见钟情的人，每个真正的买家也都会遇到让他们一见钟情的城堡。”

　　不过，即使你真的爱上了一座城堡，也要努力保持头脑冷静。有个17世纪的城堡让你着迷了吗？看看它的楼梯吧，陡峭得连登山运动员都会望而却步的。这个19世纪的城堡墙壁需要翻修了吗？小心啦！翻新城堡的价格每平方米就要120欧元！如果城堡出了一点小问题，你可能要倾家荡产才能解决。

　　为了减少使用城堡的开支，很多人试图为城堡申请“历史文化遗产”，这样就可以获得税务减免和国家补贴了。但是“历史文化遗产”可不是那么容易被评选上的，所以很多人选择将他们的城堡“登记在册”(inscription)为“历史文化遗产”。法国10%的建筑都可以进行这种登记入册，2年左右就可以获得资格。“登记在册”后，城堡的维修和保养费用(包括保险费、花匠的工资等等)就可以减免50%。如果开放城堡供人参观(至少每年开放52天)，收门票的话，你就可以在申报个人所得税时，把收入的75%算作城堡维修开支而提出减免税收；如果你免费开放城堡供人参观，那么申报个人收入所得税时，就可以提出收入的100%用于城堡维护，而免除税收。

　　为了平衡收支，不少城堡的主人都选择让城堡自身来赢利。例如在穆维尔城拥有城堡的考斯克一家，他们把自己的城堡分成了两个部分，一部分用于自己居住，另一部分开辟出来作度假出租房(Chambres d"hote)。还有人把自己的城堡出租，供人开办讲座和宴会。

　　如果你也动心想购买城堡，那就千万不要犹豫了。要知道，一座中、小型城堡永远都可以顺利转卖，而且，居住在里面的时光一定会给你留下无法磨灭的回忆……