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哈佛大学住房研究中心:美国人23%收入用于房贷

http://www.0731fdc.com  2006年6月15日   国际金融报

  美国华盛顿消息哈佛大学住房研究中心6月13日发表的一份研究报告指出,美国人收入中用于按揭还款的比例目前达到23%,高于过去16年间的任何时候,反映出房价的猛涨和利率的上升。

  报告指出即便房地产价格涨势开始趋缓,对美国人来说,住房仍将变得更加难以负担。

  据全美房地产经纪人协会透露,中等收入的美国家庭,目前年收入的23%用于按揭还款,而最后一次达到这一水平是在1990年7月。

  对于低收入家庭而言,房价承受能力变得更为敏感,因为高物价和出租房屋建设的减少都恶化了他们的状况。美国收入最低的20%的家庭住房花费超过总收入的一半,这些花费包括住房抵押贷款和房租。

  过去一年,美国人薪水艰难地追赶着生活成本上升的步伐。哈佛报告说:“由于家庭把过多的收入花在住房上,他们用于其他基本生活开支的费用极为有限。”

  总体而言,2001至2004年间,住房开支超过收入一半的美国家庭由200万户增加到1580万户。而住房负担处于中等水平,即30%的收入用于住房的家庭由313万户增加到350万户。

  在美国房市早期繁荣阶段,价格上升得到利率下调的缓冲,使美国人的房价承受力未受多大影响。然而近来,房屋抵押贷款利率与房屋价格一起攀升,尽管后者的速度有所减缓。

  哈佛的这项研究表明,中等收入家庭的房价承受力越来越差,他们年收入在2.25万美元至7.57万美元之间。2001至2004年间,这部分家庭中住房开支超过收入一半的由70万户增加到3100万户。

  美国去年出租房屋建设也有所减少,因为建筑商和房屋所有者都希望从房价上涨中淘一把金。去年动工的出租房仅为20.3万个单位,比前年少2.2万个单位。

  不过,全美房地产经纪人协会发言人认为,现在离危机还有一段距离。上世纪80年代美国出现过房价承受能力更糟的时候,但现在显然朝着不好的方向发展。美国不少地方的房价承受力依然良好,但加利福尼亚州和佛罗里达州的情况比较严重。

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