开发商不得拒绝公积金贷款

　　项目不执行将被停止预售和网上签约

　　晨报讯 （记者 王娟）许多购房者可能都遭遇过开发商拒绝接受公积金贷款的无奈，这一业内的“潜规则”今后将被废止。昨天，市建委、市人民政府房改办公室、北京住房公积金管理中心联合颁布紧急通知，要求房地产开发企业不得拒绝购房人选择住房公积金贷款。如开发商仍不接受，将停止其楼盘预售和网上签约。据悉，通知即日起实施，此前已签订购房合同的，按合同约定的付款方式执行。

　　《通知》要求，房地产商在预售或现售商品房时如果允许购房人贷款支付房款，不得拒绝购房人选择住房公积金贷款。在允许购房人选择住房公积金贷款购房的同时，不得以各种形式增加附带条件。房地产开发企业应配合住房公积金贷款经办机构提供购房人有关材料，防止个别开发企业在允许购房人选择公积金贷款的同时，阻碍与北京住房公积金管理中心的工作配合。

　　北京市和区县建设房屋行政主管部门将加强对房地产开发企业对购房人选择住房公积金贷款进行监督管理，对有违规行为的房地产开发企业，市和区县均有权对其限期给予责令改正，情节严重的，暂停其项目的预售许可、网上签约，暂停该公司的房地产开发资质延续或升级和新项目立项核准，并在房地产开发企业信用信息系统中予以公示。

　　62%在售楼盘拒绝公积金

　　数字

　　有关统计数据显示，从2003年起，北京住房公积金资金运用率逐年下降，由2003年的71.05%下降到2006年的64.21%。近日，北京中原地产对京城260余个在售楼盘调查发现，其中竟然有62%的楼盘不接受公积金贷款。开发商的理由多是“公积金贷款手续繁琐，时间长，放款慢”。

　　购房者遭遇 楼盘变相阻挠客户公积金贷款

　　●只有商贷能打折

　　某新盘售楼小姐告诉翟小姐，在此楼盘可办公积金贷款。但如果做商贷，可以享受房款99折的优惠，而公积金贷款则没有任何优惠。

　　●威胁支付延期赔偿金

　　彭先生说：“获悉公积金贷款限额提高后，我马上找开发商申请60万元的公积金贷款。没想到开发商和银行异口同声：办理公积金贷款会拖很久，如果未能在开发商指定期限内办好按揭，就要收取违约赔偿金。”

　　●强制有偿代办公积金贷款

　　北京新天地的业主也在投诉，“本来准备请假去办公积金贷款，可开发商说不能自己办理，必须由开发商指定人办理，需交费900元。理由是怕到时贷款不能按时到位，不代办公积金就不签购房合同。”业主质疑，个人明明可以自己去办理，为啥还非要掏900元请人代办呢？

　　业内人士揭密 银行和开发商之间有潜规则

　　业内人士分析，开发商对公积金贷款说“不”的真正原因是房地产行业内的“潜规则”。从2004年下半年开始，商业住房按揭业务成了银行给开发商发放开发贷款的附带条件。银行支持开发商前期开发的资金，开发商保证贷款买房者到这些银行贷款；有些银行为了多拿住房按揭业务，还会暗中给售楼员“回扣”。购房者不得不接受高利息的商业贷款，还要为此多掏几万元到十几万元不等的利息。

　　例如，申请期限为20年的60万元房贷，商业贷款每月还款约为4300元，总共支付的利息额为44．17万元。而公积金贷款，每月还款额约3900元，总共支付的利息额33．92万元，比商贷少支付利息10．25万元。所以多数购房人都希望办理公积金贷款。

　　一位中介机构人士透露，银行办理一笔公积金贷款所获得手续费为公积金贷款总利息的5％，大约为办理一笔商业住房贷款所赚得利息收入的二十五分之一。

　　公积金中心表态 办理公积金贷款10天搞定

　　此前，开发商不接受公积金贷款的理由多是“贷款手续繁琐，时间长，放款慢”。事实到底如何呢？记者采访了北京住房公积金管理中心相关负责人。据介绍，从去年开始，相关机构全部统一在住房公积金贷款中心办公，从备足资料到公积金贷款结束，整个过程已经压缩到了7天到10天。此外，公积金采用的是自由还款方式。与商业贷款等额、等本的还款方式不同，只要保证最低的还款额，可以在不同的资金情况下任意还款，可以节约不少利息。