根据国家建设部最新的规定，今后在住宅的开发建设中，等于和小于90平方米/户的户型不得少于70%的要求。为贯彻该规定首先要统一认识90平方米/户的内涵是什么？

　　是指每栋住宅楼中的每户建筑面积的大小，既是：楼（电）梯间分摊面积（如：一梯两户则各分摊一半，一梯四户则各分摊四分之一），套内的各种房间面积，过道面积以及套内阳台面积的一半之和。不含本栋住宅楼以外，小区为住户服务的其他公用建筑面积。

　　如何贯彻90平方米/户不少于70%的规定？

　　1、住宅区的建筑面积总量在十万平方米以上的，按总量的70%设计为等于和小于90平方米/户的各种户型，剩下的30%则可随意设计各种大户型住宅，户型选用灵活性较大易于设计。

　　2、住宅建筑面积总量小于二万平方米的住宅小区，或只建一、二栋住宅工程量小的，则小户型的建筑面积不宜小于90平方米/户，因为90×3户/0.7=386.0平方米，减去3户×90=270.0平方米，余下了386.0－270.0=116.0平方米/户。也就是建三户90平方米的户型，最大也就只能建一户116.0平方米较大的户型。所以小户型的面积不能小于90平方米/户，否则大户型的允许建筑面积会小于116平方米/户。建筑面积量较小的住宅小区，大户型设计受限制较多。

　　共用楼（电）梯间的户数问题。

　　一般有一梯二户，一梯三户和一梯四户三种。当然以一梯四户的套（套内面积）建（建筑面积）比最大，因为共用的楼（电）梯面积分摊数最小，增大了套内面积，住户受益较大，这是一个值得探讨的问题。

　　一梯四户设计的四户入口有两种布置方法；一是四户的入户口集中在楼梯间一端，二是将入户口分别从楼梯间两端入口，当然是以两端入口为好，这两种平面布置都各有需妥善解决的问题。

　　对90平方米/户的住宅平面布置的浅见：

　　因为该户型占70%量大面广，所以对该户型的平面设计,须十分关切与重视。其户型一般为二室二厅一卫，三室一厅一卫，三室一厅二卫和三室二厅二卫四种，以满足不同户主的需求。

　　在目前的住宅平面设计中普遍存在两个问题，直接影响到住户的生活质量，须予以重视和改进。

　　1、入户就直接进入起居室（客厅），外门一开，户内的情景一览无遗毫无私密可言。鞋帽雨具长外衣等无更换和存放处，造成入户处满地是鞋另乱不雅。所以必须在入户处设一玄关，于以解决上述弊端。

　　2、在设有两个卫生间的户型中，有不少的设计将主卧室的卫生间设计为暗厕，这种设计不可取。虽然设有出屋顶的通风道，采用机械强制排风，都难以排除室内异味，尤其是气压低的天气，室内异味特浓使与其相联的主卧室都无法使用。所以在住宅设计中严禁出现暗厕。