新华网耶路撒冷８月１２日专电综述（记者 朱剑慧 马晓燕）以色列国土面积只有２万余平方公里，大约相当于北京市和天津市的面积之和，可以说是中东地区的弹丸之地，因此该国的房地产市场结构也相对简单，可划分为耶路撒冷、特拉维夫及一些沿海城市形成的中心区域和其他周边区域。

　　在中心区域，房地产价格非常昂贵，耶路撒冷黄金地段房价可达每平方米７０００至１００００美元，特拉维夫一套公寓的土地出让价格就达３５万美元。而在周边区域，房价则大大降低。

　　以色列承包和建筑商协会官员表示，由政府收取的各种税费占了住房成本的４０％，包括土地和公寓的附加税、购置税以及其他各种名目的税收。此外，土地审批和建筑许可手续耗时费力也是造成房价居高的重要原因。此外，大量海外犹太人回国购房也导致了以色列中心区域高档住宅价格飞涨。据以色列央行统计，２００２年房地产市场共吸引外国资金１．９２亿美元，到了２００６年这一数字猛增至１４．３亿美元。

　　目前以色列承包和建筑商协会已经向政府提交了有关意见，希望政府能减免部分税收并简化建筑许可申办手续。该协会表示，一旦这些建议得到采纳，房价将有较大降幅。

　　由于周边区域在交通、基础设施、教育和文体娱乐环境等方面与中心区域尚存在较大差距，而且以色列政府在２００３年以后停止对周边地区房地产开发项目的政府补贴，这些地区的房地产市场随即进入休眠期。

　　为了更好地促进区域间的均衡发展，以色列政府今年将重点发展周边区域房地产市场。有关专家指出，恢复政府补贴可以帮助收入不高的人群改善住房条件。而且，周边地区房地产开发还能缓解中心区域的居住压力。

　　此外，以色列住房和建设部还将重点开发供出租的建筑项目。虽然以色列人倾向于买房的传统观念对这一政策构成挑战，但在某些大城市年轻人对出租房的需求还是非常高。

　　耶路撒冷市长卢波廉斯基表示，为了降低房价，政府一方面正在鼓励可以满足普通老百姓需求的新建项目，另一方面也开通了向开发商快速发放建筑许可证的“绿色通道”。此外，他还说，来耶路撒冷定居的以色列年轻夫妇还可以得到大约６０００美元的政府补贴，用于购置房产。