据巴克莱银行最新发布的报告预测，今年欧元区的房价将上扬4.9％，低于2006年7.6％的上扬，为1998年以来的最小涨幅。在东欧的一些地方，今年房价可能将下降10％。分析人士认为，欧洲的房市已明显放缓。

　　毫无疑问，欧洲的房市看起来比美国健康。S&P/Case-Shiller房价指数显示，今年第二季度美国的房价同比下跌了3.2％。与美国的同业不同，欧洲的贷款机构很少从事风险性大的次级住房抵押贷款业务。

　　不过，欧洲利率上升的影响已开始显现。从2005年以来，欧洲央行已将基准利率上调了一倍，由2％提高到4％。英国央行也已把基准利率上调至5.75％。利率上升正在给许多曾经炙手可热的市场降温。如2006年爱尔兰的房价上升了12％，建筑业占经济的比重大约为11％。今年爱尔兰的房价预计将只上涨5.1％，刚刚超过5％的通胀率。

　　信贷收紧的影响在西班牙感受得最为明显。西班牙建筑业占经济的比重约为20％，近10年来西班牙的房价上涨了4倍，绝大部分购房者采用的是可调节抵押贷款利率。今年西班牙的房价可能仅上涨5.6％，大大低于2006年的10.4％。标普的经济学家表示，半年来西班牙的房价上涨速度明显减缓。

　　英国经济表现强于欧元区，加上2004年和2005年已经经历了一次房市降温，所以至今房市尚有支撑。预计今年房价上扬8.8％，略低于2006年的9.1％。

　　最令人担忧的是一些东欧国家，眼下海外对这些国家的房地产投资仍很强劲。据房地产咨询公司Knight Frank公布的数据，在截止于3月31日的12个月中，拉脱维亚的房价飚升了61.2％，爱沙尼亚首府塔林的房价上升了24.5％。

　　眼下投资者越来越小心谨慎。美国次级抵押贷款引发的市场动荡余波未平，欧元区的经济复苏也不是一马平川，第二季度比第一季度仅增长了0.3％。有机构预测，今年塔林的房价将下跌10％。但是，分析人士预计欧洲大部分国家房市软着陆的可能性较大。与美国相比，欧洲住房的供给相对较紧，利率上升的速度也较慢，因而可能不会出现房市崩溃的情况。有分析人士认为，只要欧元区的通胀水平保持在目前的2％，在房价有4.9％温和上扬的情况下，购买住房仍然是一个较好的投资选择。

　　(作者：郭 纪)