直辖市、统筹城乡综合配套改革试验区、较低的房价水平，重庆房地产市场的利好因素在吸引了众多开发商的同时，也将刺激房价快速上涨

　　试验区带来的新机遇

　　2007年，重庆成为我国唯一一个以省为单位的统筹城乡综合配套改革试验区。将加快重庆市城镇化进程，大量农业人口成为城镇人口，同时城市化扩张速度进一步加快，越来越多的区县人口到主城区置业，将推动房地产市场容量的进一步放大。重庆目前的城市发展规划为“北移、西扩、东进”，未来的重庆主城区将比现在的主城区扩大4倍以上，未来的都市区将比现在扩大1倍以上，在此大基础上各个区域的基础设施建设、道路、桥梁，以及各板块所搭载的城市功能均有快速发展。

　　热点仍将是中高档楼盘产品

　　近年来重庆市土地出让以南岸区、北部新区、沙坪坝区、渝北区及江北区为主。而且，北部区域是重庆城市拓展的重点区域，因此，中原（中国）地产研究中心预计,北部新区、渝北区、江北区将成为未来房地产发展的主要区域。

　　在产品方面，2008年重庆的中高档楼盘产品会成为热点产品，尤其是高档的江景房。随着北部新区大量的土地的供应以及区域内基础设施建设速度的加快，北部新区仍将是重庆中高档住宅未来供应的集中区域。

　　而江北城作为C B D的商务中心，区域内的地块规划为写字楼及金融类用地，因此未来该区域将成为写字楼市场开发供应的热点区域。

　　商业地产存在机会

　　中原（中国）地产研究中心认为，杨家坪、观音、桥南坪商圈将成为2008年的热点商圈。

　　其中，杨家坪商圈随着龙湖西城天街、盾安九龙都、百康年商业部分的面市，将引进知名企业入住，该商圈的消费品质有机会得到提升，未来将成为西区的领导者。观音桥商圈随着整个北部城区的开发，发展势头强劲，未来将对解放碑商圈产生较强的竞争。南坪商圈随着整个南部城区的开发、旅游会展经济的形成，其发展机会较大。但其未来开发体量巨大，因此也存在一定的潜在风险。

　　房价将稳定上涨

　　中原（中国）物业顾问有限公司董事总经理黎明楷认为，重庆在未来的发展将加速。

　　前几年，重庆市房地产供应较多，但本地需求不足，且外来需求较低。但2007年以来，可以明显感到，外来需求开始增多，房价亦开始上涨，且随着国家政策的支持，未来将快速发展。同时，在宏观调控影响下，重庆为首的西部城市供应有所下降，进一步紧张供求关系。

　　特别是在“全国统筹城乡综合配套改革试验区”成立后，刺激需求增加，房价在2007年6-9月迅速攀升，10月和11月涨幅趋缓。预计20 08年房地产需求将回归理性。此外，随着商品房供应的不断增加，预计2008年重庆房地产市场总体会呈现比较平稳的发展状态。土地交易量增加、商品房供应和需求都有所增长，并呈现供需基本平衡的形势，房价也将稳中有升。

　　重庆市综合经济研究院院长易小光也表示，当前重庆市场需求持续旺盛，而城市中心区可供开发的土地资源越来越少，同时各种税收不断增加，导致地产商的开发成本逐步增加，成本将推动房产价格上扬；热点区域和楼盘的房价上涨，也将推动整个重庆楼价上涨。

　　另外，北京、上海、深圳、杭州等城市的房价在综合考虑，2008年，重庆市房地产价格至少将小幅上涨。