“5000元/套的现金奖励，加上其他税费减免等，每套住房平均优惠近10%”。宁乡水晶郦城总经理唐飞辉为宁乡“楼市新政”算了一笔账。近日，宁乡县《关于促进我县房地产业健康发展的若干意见》（以下简称《意见》）出台。除落实国家有关新政之外，最大的亮点是规定实行购房财政奖励，“凡购买住房（含二手房）的，县财政按5000元/套给予现金奖励”。

　　“可以预见，这个文件将对有效激活宁乡房地产市场、增强投资和消费信心产生明显的作用。”宁乡县房产局局长姜运良表示，新政细则正在制定中，将于近期完成并实施。

　　《意见》表示，契税税率暂统一下调到1%，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。另外，对于公积金贷款，《意见》指出，最高贷款额度由25万元调整为30万元，购买第一套商品房申请住房公积金贷款的，首付房款比例由30%调整为20%，贷款最长期限由20年调整为30年等。而对于购买第二套房对象的界定，《意见》表示，对家庭中年满18周岁子女购买第二套住房，可比照首套住房贷款政策执行。《意见》还规定了加大保障性住房建设力度、减免房地产业相关行政事业性收费、提高政府监管服务水平等内容。

　　水晶郦城2期是宁乡新政实施后第一个开盘的项目，受新政影响显著，用唐飞辉的话来说就是“立竿见影”。11月21日开盘当天成交200余套，成交金额8000多万元。恒嘉地产总经理易建国认为，新政出台，将有效推动宁乡房地产业转型、调整和升级，特别对于中低价位楼盘和精品楼盘的销售，会起到较大的促进作用。　

　记者熊韬