马光远：这个炒房团一直应该来讲是我们房地产市场的一个助推器，这么多年，国家在政策上从开始没有限制，到后来限制，到现在在楼市非常低迷的冬天，我们看到，他们似乎要燃起冬天的一把火，但是从实际情况来看，我觉得炒作的可能大一点。特别是是山西的，我们来看一下，第一个是这样的购房团究竟谁来组织者的？第二点，从成交量上来看，一天七套倒不是很少，为什么呢？因为北京曾经一度在一天成交量可能只有200套，这样看，我整体觉得应该来讲，他们基本上算一个炒作性的事件。第二点来看，温州购房团的目标是烂尾楼，现在来看，主要一个现象是房产商，他们在运作的过程中，由于价格上的这么一个刚性，导致他们资金链可能有一些问题，温州的炒房团我倒觉得他们的目标倒可以值得关注，但对于山西的炒房团，我觉得纯粹应该讲是一种炒作。

    主持人：您觉得山西炒房团本身这种行为就是一种炒作行为，那谁在炒呢？

    马光远：看几个主体，比如说谁来组织的，第二点是在房地产市场这么低迷的情况下，对于房产商来讲，这样一些信息可能对提高消费指数，可能对消费者的消费心理，都有一定的影响，而且应该来讲，比如说他们选择的是山西的炒房团，这么一个力量曾经在房地产市场起过相当大的作用，所以应该讲它是一个彻头彻尾的炒作吧。

    主持人：您现在用的词越来越坚决，您认为山西炒房团其实是是一个炒作，今天我们记者也去关注了这个富豪炒房团在京的动向，以及这个活动发起人是怎么来解释这件事情。

    【在现场：53人山西购房团调查】

    解说：今天早上八点，记者来到位于北京西四环外的一家商务宾馆，这次包机来北京购房的53位传说中的山西富豪就住在这里，但是我们并没有见到他们，据服务员介绍，这些客人早上6点半就出发去长城旅游了。

    服务员：他们住的是豪华标间。

    记者：豪华标间，豪华标间在咱们这儿的价钱一天是多少？

    服务员：这个不方便跟您说，真的。

    解说：从购房团组织者那里我们得到了购房团在北京的行程，11月29日上午11：20，这53名来自山西省运城河津两地的企业家和家属们，刚下飞机就受到了热烈欢迎，组织者们还为他们每人送了一条红色的围巾。吃完午饭，购房团马上去了北京北五环外的一处别墅区，而在接下来的三天里，这个购房团一共去了北京八个高档楼盘，据传共达成20套总价约为8000万的购房意向。

    肖勇：我们可以合作，因为我们下一步温州团会跟我们也合作，现在马上组建温州团。

    解说：肖勇在这次山西富豪购房团的组织者，在富豪们在长城旅游的时候，他正应邀在一家房地产开发公司商量合作的事情。

    肖勇：现在北京人太聪明了，随你用什么招儿，除非你降价，降得很厉害。

    解说：虽然网上很多网友认为肖勇的做法是炒作，但8000万的订购意向，让肖勇的这个做法在开发商那里很受认可。

    记者：这又是吗？

    肖勇：又是，这是望京的一个楼盘，我的一个朋友。

    记者：咱们山西这个，这回还是挺成功的，不是说这波。

    肖勇：光这会儿接了四五个电话，就是找我说这个事，需要去见面。我认为消费者是解放军，买房人是解放军，最后我们要达成一个购买，要成交，成交了开发商的钱才能赚得过来，银行才能给它贷更多的钱，才能融到更多的资，如果卖不动，没有人会给它投钱，因为风险都很大，但是卖动是需要一些条件的，第一条，要信息对称，好的项目和它的目标客户要见面，要知道这个房子好。

    解说：肖勇说正是因为如此，他们这次找来这些山西富豪，直接面对要销售的楼盘，而对于普通消费者的购房需求，他给了一些建议。

    肖勇：我相信市场的力量，就是说消费者不买账，证明你的价格还没有到心理预期，就是说这个东西，市场的东西，说市场是永远是正确的，开放商在这个问题上永远不要抱有太多的幻想，我上次提到一句话，就是丢掉幻想，讲价促销，这是对90%以上的楼盘而已。我们只能走这条路。我个人认为有些打折比较厉害的楼盘，特价格房比较厉害的楼盘，现在是一个买房的时机，这是我的观点，就是开发商现在要付的款太多了，他要变现，他要交税，交地价款，交工程款，否则民工就要跳楼，否则就要讨薪，影响社会稳定和和谐，还有材料款，还有媒体的款，服务商的各个合作伙伴的钱，年底是一个付款高峰，他一定要变些现，变现没有办法，就是降。在调整式买房，对于这种刚性需求，它是可以的，对于投资需求可能要慎重。

    【演播室访谈】

    主持人：在这个片子当中我们至少能看到两点，就是这个富豪购房团的组织者，现在对他们这个组织的行为制造的影响非常满意，因为据我们采访他的一会儿的功夫，都是开发商打给他的，说你可以把人带到我这儿来看一看，所以他对这个效果非常满意。第二件事情就是他本人都觉得，至少北京的楼盘价钱还没有降到位，还要继续降，您怎么看？

    马光远：目前房地产的困局，我认为最大的困局还是价格问题，经过这么多年，我觉得中国的消费者已经成长起来，他们已经不再认为房价只有涨没有跌，从我们各种统计的数据来看，从外围的四川来看，应该讲下跌的趋势在这两年内，我认为是一个不变的趋势。

    主持人：您给的时间很长，因为之前。

    马光远：应该够长。

    主持人：您认为接下来两年还会有下跌的趋势。

    马光远：从目前房地产市场的博弈来看，如果我们的博弈仍然是目前一个，刚才这个组织者讲的，房产商如果仍然抱有幻想，这个时间可能还会延长，如果把价格不能合理地按照市场的因素降到它应该降的位置，这个周期无疑会更加加长，我觉得我说的两年应该讲是我一个比较保守的估计。

    主持人：您认为保守的估计，房价还可以再降两年。

    马光远：我说的是趋势，当然降价的周期取决于降价的速度，取决于消费者的承受能力和认可能力，因为目前来看，我感觉房地产原先那种信息完全不对称的情况已经发生了很大的一个逆转，消费者本身掌握的信息对外围市场这个理解，我觉得已经是比较到位的，美国的房地产市场还没有跌到底，英国也是跌，可能会步美国的后尘。从历史上来看，任何一个大的房地产泡沫从来没有逃避过破灭的这么一个命运，我们现在做的事应该是什么？因为房地产毕竟在我们国家，它算一个很重要的支柱产业，现在国家政策出来了，消费者的信心也有了，现在看的就是房产商，房产商如果说抱有幻想，只能延长调整的周期，如果说能够适应市场的发展，能够合理评估价位，我觉得这个调整周期，无论是对调整经济周期整体而言，还是对房地产产业而言，还是对每一个消费者而言，对每一个主体而言，都是一大幸事。