英国莱坊房地产顾问公司在日前公布的《伦敦市中心指数》中表示，今年1月，伦敦市中心的住宅价格上升1.1%，是自去年9月次贷危机开始后的最大单月升幅。但是同时，按年升幅则继续减慢，1月的按年升幅只有26.2%，远低于去年8月的37.9%。

　　今年以来，英国伦敦私人豪宅的最高售价纪录不断被刷新，目前已升至近亿美元，而与此形成鲜明对比的是，英国普通住房市场却自去年10月份以来持续走低，三个月中，每套住房售价平均降低了两万多美元。而英国房地产市场专家普遍估测，该国房产市场这种一边高一边低的"冰火两重天"的现象仍将会延续一段时间，并有轻度加剧的可能。

　　莱坊分析认为：在金融市场波动的情况下，难免影响伦敦市的住宅市场放缓。受到整个经济形势的影响，虽然资金仍然继续投资在伦敦市中心优质物业，但热衷度却不及2006年年终发放花红后，原因是根据最近一项调查显示，今年发放的花红金额减少，而预测中最严重的裁员潮还未发生，所以伦敦当地市民不大愿意消费。

　　一般认为，主流物业市场一直受信心及购买力等因素的阴影笼罩，促使优质市场的购买气氛亦趋谨慎。

　　与英国专家普遍所持的悲观态度不同，该分析机构对于未来一段时间的房价走势相对乐观。英国莱坊住宅研究部主管Liam Bailey对《第一财经日报》分析认为："虽然经济不明朗因素仍然存在，而主流住宅市场增长持续放缓，但伦敦市中心的优质住宅物业却并未受太大影响。"

　　该研究部统计的数据显示：伦敦市的优质住宅价格的按月升幅在1月份轻微上升1.1%，连续4个月取得温和增长。但按年升幅继续放慢，只有26.2%，相比而言，去年8月按年升幅高达37.9%。

　　豪宅最高售价纪录迅速被刷新，而英国房地产专家普遍估计，目前已经高昂的豪宅售价仍有5%至10%的上升空间。根据俄罗斯媒体日前发布的一项2008年全球城市中心最贵住宅排行统计，英国伦敦位居首位，其住宅售价高达每平方米21800至36200美元。

　　记者了解到：伦敦是个"避税天堂"，税率低，而且资金自由流动；此外，伦敦还属于离岸金融中心；再有，英国还有一个让外国人购置豪宅的"诱惑"是，如果买主所购住房的价值超过200万英镑(约合400万美元)，就可以申请长期居留英国。

　　多种因素作用之下，英国豪宅成交最近依然比较活跃。据英国媒体报道，今年初，一位来自哈萨克斯坦的买家霍雷尔玛·佩拉马姆出手5000万英镑(约合9700万美元)，买下了位于伦敦北部毕晓普斯大街的一座豪宅，再创英国私宅售价的新高。之后，以色列钻石大亨列夫·雷维夫用3500万英镑(约合6900万美元)买下了同样位于毕晓普斯大街的另一处豪宅。

　　"虽然1月份市况回稳，我们仍然维持2008年住宅价格的预测，预期英国住宅市场将有3%的升幅。"该机构分析认为：在通货膨胀的压力下，英伦银行于2008年第二季度将会再度调低利率。如若经济持续逆转，金融界将有机会裁员，再加上英国政府最近宣布对非英属企业的税务改革，必定对伦敦优质住宅市场有一定负面影响。（郝倩）