2月23日,素有"亚洲第一弯"之称的上海延安东路高架外滩下匝道将开始拆除,这标志着上海"外滩改造"计划进入了一个新的阶段。而在外滩另一头的"外滩源"项目进展日前却再次传出或将受影响的消息。

　　日前,本报记者在外滩源项目现场看到,于2006年6月全面启动开发规划和动迁前期工作的二期工程所在地块,尚未见拆迁迹象。位于区域内的外滩源动拆迁办公室也只剩下了牌子,大门紧锁。

　　而消息人士则告诉记者, 新黄浦股权纠纷中,资金问题涉及外滩源项目的土地出让收益,而这笔资金原本应该用于外滩源项目的进一步开发。

　　新黄浦集团有关发言人士在电话中则表示,目前外滩源项目按计划建设,进展顺利。而对此前有媒体报道披露的"新黄浦股权易主非法操作使外滩源工程进展严重落后于计划进度"消息,该人士表示,需要进行详细了解后才能给予答复。

　　一再后推的外滩源建设

　　外滩源位于外滩北端,东临黄浦江,北抵苏州河,西倚四川中路,南面滇池路,共22.9万平方米。原计划整体项目包括一期、二期、三期,其中一期地处黄浦江以西、苏州河以南、虎丘路以东、北京路以北,二期工程则位于虎丘路以西、四川中路以东、滇池路以北、苏州河以南地块,占地面积约5.2万平方米。

　　作为上海商业"十一五"规划的"亮点工程",外滩源项目于2002年12月立项,原计划用5到8年的时间对所涉地块进行保护性开发;2003年,外滩源项目被上海市政府列入年度重大建设投资计划,并委托新黄浦集团进行动迁开发;2004年5月,美国洛克菲勒国际集团作为唯一一家外资企业与新黄埔集团签约,共同担任外滩源综合改造开发项目的总体开发商。

　　但此后,外滩源项目传闻不断,先是传洛克菲勒国际集团非美国洛克菲勒家族集团,后有消息称因地价飙升,导致新黄浦集团与洛克菲勒国际集团的合作受阻。

　　按照原计划,一期应在2006年基本建成。而这一计划随后被一再拖延。

　　记者日前在外滩源看到,整个区域内已经实施拆迁的地块寥寥无几,一期工程内的不少老建筑虽已不再使用,但未见启动拆迁。而二期工程中大部分地块位于密度较大的老居民区,目前这些区域居民生活依旧,并未见有任何拆迁的迹象。

　　"说我们这里要动迁已经说了好几年了,但就是没见实际动作。"当地一位居民表示。

　　有意思的是,记者发现了位于虎丘路104号的"上海市黄浦区外滩源动迁办公室",但该办公室在其所示的上班时间,却大门紧锁,不见任何办公人员。而在该办公室的大门上还留有一张"房屋拆迁期限延长公告"(上海市黄浦区房屋土地管理局2005年12月29日):

　　"黄浦区外滩源地区土地前期开发建设项目……由于在规定的拆迁期限内未完成房屋拆迁工作,现有上海新黄浦(集团)有限责任公司申请延长房屋拆迁期限……延长至2006年6月30日止。"

　　而根据官方资料,截至2006年9月底,外滩源一期动迁收尾,半岛酒店项目办理建设工程许可证,204地块完成居民签约53%。2006年6月,二期工程开发规划全面启动,动迁前期工作启动在即。

　　从记者日前在二期现场了解的情况看,二期工程的动迁工作在一年半后却还未进入实质的拆迁阶段。

　　不过,一期工程的重点项目外滩半岛酒店目前进展顺利,已于去年底完成结构封顶,预计2009年三四月份竣工。

　　"该项目施工进展完全按照施工合同约定,并未有拖延,投资方资金到位顺畅。"该项目施工方一位项目负责人透露。

　　上海市值最高的土地

　　黄浦区国资委办公室一位姓王的负责人日前在电话里向本报记者否认了有关媒体披露的新黄浦股权纠纷消息涉及的相关内容,并表示"此前黄浦区国资委没有任何人接受过任何媒体的采访,媒体所报道内容并不可信"。

　　不过,黄浦区国资委与中国华闻目前确实已对簿公堂。新黄浦2月2日公告称,因上海市黄浦区国资委诉公司实际控制人中国华闻财产保全一案,上海市第一中级人民法院于1月30日将华闻投资控股的上海新华闻投资有限公司所持公司7565.34万股限售流通股(占公司总股本的13.48%)予以司法冻结。

　　外滩源项目进展缓慢,从2002年至今,项目所涉及土地的价值却翻了再翻。

　　2007年8月,黄浦区163地块以44.04亿元、每平方米楼面地价6.69万元出让。而外滩源项目区域内地块,无论在地段优势还是区域规划档次上,与163地块显然有过之而无不及,如今尚未进行开发的大部分外滩源地块,俨然成了上海单位市值最高的土地。

　　而2003年初外滩源正式开始招商时,整个城市改造项目标的仅为6六七十亿元左右。

　　但目前来看,这些无形的升值却主要为控股新黄浦的上海华闻主导,黄浦区国资委只能退居次席。而目前正在上演的主导权之争的结果,将很大程度上决定外滩源项目的未来发展。