在Bobby看来，重庆楼市目前还是价值"洼地"，房价明显低于成都，而其山水等自然资源比成都还要优越那房子就在江边，站在阳台上可以看到轮船忽悠而过，楼下就是平静的江水。一到天气好的时候，市民拎着小板凳，坐在江边，从空中的缆车看过去，星星点点，颇有趣味。

　　这里就是Bobby所嗅到的重庆的味道，这种平静与重庆火锅的"劲辣"完全不同。

　　受雇于上海一家代理行的Bobby总是善于在市场中嗅到投资的商机。

　　在上海赚取50％至100％的"利润"

　　重庆是Bobby这些年来投资房产的第三站。此前，他在香港、上海已经购置一些物业进行投资。

　　"我没有赶上2002年之前上海房价第一轮大幅度的上扬。"Bobby说这是他保守的一面。实际上，2000年左右，即使虹桥一代成熟的公寓房，售价也仅在6000元/平方米左右。

　　"当时的退税政策比房价的提升更具吸引力。例如，一个高薪的经理人，年薪100万元，每年可能退税就可以返还30万元，一退5年，就是一笔比总房价还高的收入。"一直到2003年，Bobby才踯躅入市，但是没等到2004年的房价狂飙，Bobby就抛掉了在上海置下的几个物业，继而在2005年宏观调控之后才又买了一些。最终他在上海投资所赚取的"利润"在50％到100％之间。

　　Bobby说他每次投资，都是看准政策频频出台之时。从今年开始，他准备放弃上海，将资产集中在香港和内地的二线城市。

　　"相比来看，香港的入场费很低。例如，一套200万元总价以内的房子，可能交给政府的交易费用只有100元那么低，而且交易手续非常简单。"

　　Bobby有一笔相当的资金放在香港炒楼，可能兄弟的一个电话，他就会出手或是买进一套房子。而交易成本更为低廉，假设只有一套房子，交易不用缴税；普通住宅的缴税比例大概是利润的15％~16％之间。但是内地一些大城市类似房屋的交易成本相当于买卖价的20％。这就意味着只有房价上涨到20％，才可能平手出货。

　　投资重庆楼市

　　在将上海市场暂时搁置一边之后，这次Bobby看中的是重庆的江景房。

　　"按照我的判断，这里如同2002年之前浦东陆家嘴(24.75,1.25,5.32%,吧)的滨江豪宅，今后升值潜力巨大。"

　　更为重要的是，按照重庆的销售惯例，楼房都是按照实用面积进行销售。"这就意味着一套100平方米的楼房，相当于其他地区130平方米左右的面积。即使售价近1万元/平方米，总价也不会超过100万元。"

　　这就意味着，初期只要投入30万元，就可以买一套上好的江景房。

　　"同样的钱，可能放在不同的地方，就有不同的回报。例如在一些一线大城市，可能投入更多的钱，但是涨幅估计已经是个位数了。这样对于投资者来说算不上一笔合算的生意。"Bobby说。他从去年下半年开始就将自己的视线转移到二线城市，他说他看好西部，其中以重庆为甚。

　　在Bobby看来，重庆楼市目前还是价值"洼地"，房价明显低于成都，而其山水等自然资源比成都还要优越，何况这里还有港口，这是周围其他城市不具备的交通优势。更重要的一点，是当地政府正在加大吸引外商方面的投资力度，这就意味着租赁潜力会随时爆发出来。

　　为了这趟外地置业，Bobby在年前去了趟重庆"踩盘"，这趟再过去，没准就下单了。

　　"我已经看了很多个楼盘，总结看来，江边的毛坯房，1万元/平方米已经算得上最贵的房子，朝南，有山有水的景观。折算为建筑面积，大概为7000元/平方米左右。我看盘的区域，集中在江北区，类似于上海的陆家嘴。在这个楼盘的周围，越来越多的产业园区、写字楼，以及隧道等基础设施都在建设之中。"如果让Bobby做一个评判，他认为目前江北区所处的时间段就如同上世纪90年代末的浦东。

　　Bobby的投资理念：做投资，一定是不看过去，看将来。他看中的江北楼盘，密集分布在CBD周围。其中，一家当地品牌企业开发的楼盘，拿出其中的一幢，一天就消化了将近200套。

　　像Bobby这样的境外人士在这里买房子并不算新奇。在上次踩盘的时候，Bobby就零散地碰到了来自中国香港、中国台湾、新加坡等地的投资客。而据他了解，这些投资客也就是去年才逐渐多起来的。

　　"若是3年前，不要说投资二线城市，即使是一线城市，我也是要考虑再三。"Bobby所说的不是区域概念，而是对于楼房质量本身的担忧。

　　Bobby曾听一位房地产开发商问业内的人："你们知道为什么有很多楼盘电梯间和楼板之间空下很大的间隙吗？"没有人能回答，这位开发商解释说："因为内地很多住宅项目楼房盖得不直，如果不将空隙留大，就可能直接导致电梯在楼房的某个部分被卡住。"这种现象在两三年前确实存在。

　　"幸运的是，现在各个城市的楼盘质量都有了很大改善，重庆楼盘的优质则更为明显。"Bobby说。

　　需要强调的是，Bobby并不认为现在国家正在倡导的"两限房"的大范围开工会压制他的投资行为。

　　"我依然会选择好区域的好房子，这与国家的保障住宅是两个不同的市场。日后这两个市场必然也会分化得越来越明显。"这是Bobby的观点。（郝倩）