春节长假过后，“拐点”、“降价”、“淡市”这样的话题仍然是楼市争议的热点。而向来自信满满的开发商们，也纷纷开始制定更为细致的计划，以应对未来不确定的市场走势。

　　备忘录一：保障住房“开门红”

　　本月初，北京市“2008年住房建设计划”出炉。根据计划，今年全市计划新建住房2750万平方米。其中，综合计算下来，保障性住房和限价房新建面积为850万平方米，占到总量的四成。毫无疑问，土地供应的明显倾斜令保障性住房在今年开局就来了个“开门红”，也再次奠定了今年京城房地产开发将以保障性住房为重点的基本格局。

　　随后，备受瞩目的北京市两限房购买和管理相关政策试行办法公布。试行办法对两限房准入、准出细则进行了明确规定。其中，两限房的购房对象限定于北京市户口，销售和购买两限房采取摇号配售，购房者自愿申请、逐级审核的方式。该试行办法的出台为开售和购买两限房铺平了道路，使保障性住房真正落实到中低收入家庭的距离又拉近了一步。

　　在一系列利好政策为保障性住房大开绿灯的同时，今年北京首个两限房用地也在本月下旬入市交易。该地块位于丰台区花乡纪家庙村的两限房地块建筑控制规模89522平方米，预计可提供近千套住房。而7800元/平方米的销售限价也是迄今为止北京市推出的最贵的两限房项目。

　　小编插话：明显的政策偏向性表明，政府相关部门抑制房地产市场过快发展的决心不是说说而已。而今年也将是两限房用地及两限房项目集中入市的关键一年，难怪开发商心情开始由淡定转为紧张，甚至心急如焚。

　　关注指数：★★★★☆

　　备忘录二：土地清查“逐月严”

　　日前，国家税务总局、财政部、国土资源部联合下发通知，要求各地共同组织开展对纳税人土地占用情况及土地税收缴纳情况的清查工作。这份名为《关于进一步加强土地税收管理工作的通知》指出，各级国土资源部门要加快土地登记进度，扩大登记覆盖面，推进城镇地籍调查和变更登记工作。

　　而在要求清查土地税收缴纳情况的同时，针对新增建设用地情况也已经同步开始进行。2月20日，国土资源部下发检查通知，决定应用卫星遥感技术对北京等86个城市新增建设用地变化情况进行执法检查。从各城市自查到国土资源部亲自督导、验收，整个检查工作将会从2月份一直持续到9月份。

　　事实上，这样的检查将成为今后国土资料部进行土地管理的常规动作。2月7日，温家宝总理签署国务院令公布《土地调查条例》。在自发布之日起便开始施行的《土地调查条例》中已经明确规定，将根据国民经济和社会发展需要，每10年进行一次全国土地调查；根据土地管理工作的需要，每年进行土地变更调查。

　　小编插话：截至目前，已有3700多人在去年展开的全国土地执法百日行动中被移送纪检监察机关。可以说，去年的“百日行动”颇具成效，对于违规违法用地起到了相应的威慑作用。而将土地调查通过条例的形式固定下来，无疑将更深一步提高土地执法的力度。

　　关注指数：★★★★

　　备忘录三：楼盘降价“集结号”

　　继深圳、广州等地之后，大有将“降价”进行到底之决心的万科集团在今年元宵节办起了“9.5折特卖场”，特卖场的地点选在了房价涨幅一直处于全国前列的上海。尽管此次特卖场的动静和声势都相当大，但实际销售情况却并没有想象得火爆。

　　虽然绝大多数开发商对于王石提出的“拐点论”不认同，对其带头进行的“降价”也不愿意表态。但自1月份以来，京城楼市各项目利用打折、降价进行促销的现象似乎越来越多，特别是一些项目的尾盘，打折幅度都属于近期最高。

　　在这些打折项目中不乏品牌地产企业的知名项目，如华远裘马都小户型的销售均价每平方米直降2000元；富力又一城通过减免各项费用最高可令购房者节省20万元等。

　　而万科旗下的在京项目自然也少不了进行打折促销，其中，四季花城在春节前就推出20套特价房，一次性付款能够享受最低优惠至7400元/平方米。

　　小编插话：无论是“清理门户”也好，还是企业战略调整也罢，王石已然成功地将京城楼市拉入到其和万科主导的“降价”大戏中。那些或许只是春节“淡市”中正常的打折促销手段，在“拐点论”和“降价风”的背景下被放大，成为京城楼市难再回复昔日风光的佐证。而“奥运年”百年契机能否在未来的几个月里助京城楼市躲过“寒流”，迎来春暖花开，仍有待市场的答案。

　　关注指数：★★★★★

　　商报记者 仰静