步入冬季的中国楼市在外资唱空的冷风中显得格外寒冷。不过，外资在中国楼市的实际表现却与其一贯的唱空论调不同。财力雄厚的外资军团在一波波对于楼市“拐点”的争论中，正再次排队进军中国楼市。

　　公开场合预测“房价下跌”

　　“如果市场状况不出现改观，流动资金将会干涸，许多资金短缺的小型开发商将不会生存下来。”在一份关于中国楼市的最新报告中，世界著名评级机构标准普尔为今年的中国楼市描绘了一幅悲观情景。

　　报告表示，中国政府采取的旨在抑制市场投机行为的措施已经开始产生效力，而房地产商的融资渠道也日益萎缩，“部分一线和二线城市的房地产销售价格和交易量可能会继续下降”。

　　自去年年底以来，中国楼市在“拐点论”和打折、降价促销等一波波风潮中步入冬季。而在众多唱空的风潮中，外资的身影频频出现。

　　唱空楼市的还有投资大师吉姆·罗杰斯。继去年“建议不要到上海买房”之后，罗杰斯再度对中国楼市发出悲观预测，“中国今年有些房地产投机者会破产。”此外，高盛上周发表研究报告预期，今年中国楼价将较去年底下跌5%至10%。

　　“唱空做多”一幕重新上演

　　不过，虽然部分外资发布看空中国楼市的言论，但外资机构对中国房地产市场的投资却从来没有停止过。类似当年外资“唱空做多”A股的一幕似乎正在楼市上演。

　　上月24日，荷兰国际投资管理公司（ING）宣布了一项新的房地产基金计划，期望这一基金能够募集到约3亿美元，其中部分资金将投资中国房地产市场。

　　事实上，对中国楼市“垂涎”的不止ING一家，继瑞士银行、摩根士丹利、德意志银行的房地产投资部门加强对中国及亚洲地区的房地产投资之后，日本野村集团也构建了专门体制，以加大对中国及其他亚洲国家不动产市场的投资。

　　“中国楼市长期向好、不断加速的人民币升值步伐，还有即将举办的北京奥运会，外资进入中国的理由实在太多。”北京达观房地产经纪公司市场部副总监朱永升表示，去年中国楼市低迷之后，许多房地产商资金链紧张，这给财大气粗的外资很好的“抄底”机会，相信外资的身影今年将更多地在中国楼市中显现。

　　晨报记者 邢飞