"原价虚高不说，房款还要一次性付清，这算哪门子优惠？"昨日中午，在鲁巷一家楼盘看房后，购房人陈先生抱怨道。

　　陈先生说，光谷房价一般也就6000元/平方米，高的才7000元上下，而这家楼盘"大幅"降价后，"起步价"还是达到6000元/平方米，优惠额度其实不大。

　　这家楼盘此前宣称，其住宅原价高达8800元/平方米。陈先生认为这个价格虚高，"去年该楼盘一期均价才5700元，眼下楼市不景气，这个价格高得有些离谱。"

　　记者了解到，这一波楼市打折风中，众多楼盘降价幅度不一，购房人除对原价虚高不满外，对限制条件也有"一堆意见"。

　　很多楼盘只拿出小部分降价，称之为特价房，且伴有附加条件--一次性付款，不能贷款。

　　前不久，武汉万科启动旗下4家楼盘的促销活动时，对优惠对象就附加了条件，如购房者要在35岁以下、第一次置业、一次性付款。

　　一些购房人还注意到，春节后入市的很多特价房，无论房型、朝向、楼层，在小区里都比较差。那些不好卖的房子，则充当了"急先锋"。

　　想着逢低入市的刘小姐，在南湖金地格林小城、大华公园世家看房时，发现有优惠的房子多数靠近马路，而看中的房子却没有优惠。

　　急着买房的她感叹，她曾看过一套90平方米的房子，结果去年一年涨了22万元，把差不多10年的工资都涨没了，"房价动辄上百万，优惠面还应该再大些"。

　　武汉市房地产开发协会秘书长肖汉昌说，一些楼盘去年将价格定得过高，现在为吸引购房人，以各种促销手段卖房，不可能出现大幅降价。

　　资深分析师认为，打折的房多为特定房源，对购房人的实惠不大。加上房源可能存在问题，购房人要多了解情况，理性买房。（苏永华 陈茂杨）