“拐点”应该是指楼市从盲目疯涨回归到理性，而不是房价的大升大跌。任何市场在亢奋性发展后都必须进行调整，尤其是北京、上海、广州、深圳这样的一线城市。但“理性发展”决不意味着倒退，比如深圳这样的城市，毗邻香港，商品房市场的价格仍然具有市场基础。所以“拐点论”也不足为论，这是正常的产业调整。——全国政协委员、河南中陆集团董事长王超斌在全国两会上接受记者采访时如是说。

　　空气中还有一点点未飘散的“年味”，中国年最核心的文化莫过于和和美美，圆圆满满；

　　据称为深圳50年以来最长的一次寒流也在节后识趣地及时结束了，春天到了，而春天总会给人一个非常美好的印象。

　　那么，2008年深圳地产“春天的故事”会迎来一个什么样的开局？

　　这个开局来得比我们预料的要快、要早，但一点也不和美，一点也不圆满。

　　两个迫不及待于节后首周开盘的楼盘被推到了风口浪尖上；

　　通过媒体被无限放大的是这个行业所有参与方的彷徨；

　　最终被搅局的是市场那颗原本已很脆弱的心。

　　深圳地产怎么了？

　　连续三年的房价上升，让深圳地产褪出了它那份草根色彩，而多了一份富家小姐的矜持。为此，深圳地产(乃至中国地产)非常不情愿地将自己置身于公众舆论的旋涡之中，从两年前网络上“多军”与“空军”的对垒，到今天王(石)潘(石屹)任(志强)“拐与不拐”的争论，关于房地产业的是与非就没有消停过。

　　深圳房价高不高？这是无疑的。当这种“高价”表现为一种“普遍的高价”的时候，被老百姓骂是免不了的。但深圳地产绝非一无是处，深圳目前的高房价应该是一个局部性的、结构性的，某些片区或某类型的产品已经严重透支，但另一些片区和产品仍有待发掘。比如这次“两会”，深圳“一市两制”再次成为代表们关注的焦点，随着关外城市化的提速，政府投入的加大，可以预见的是，未来，关外的一些片区，一、三、五号地铁沿线的一些优质项目，房价将比肩关内地产。而在最新的深圳城市整体规划中，宝安中心区被纳入深圳两个中心之一的前海中心，无疑就发出了这样一个积极的信号。

　　深圳房价是涨是跌？调整是一个快速增长的市场的一种正常的反应，但应会表现为一种结构性的调整，一种渐进式的调整，“崩盘论”是一种不负责任的言论，经济规律总是呈“波浪式”的，我们理所当然地拒绝“电梯式”的直上直下，房价需要“软着陆”，这将考验政府、发展商及这个链条上的所有参与方的智慧。

　　大多数人买不起房是一个悲剧，而买了房的大多数人成为“负资产”则是一个更大的悲剧，我们已经目睹了一个悲剧的上演(房价快速拉升)，难道还要放任另一个悲剧的发生。船要沉了，谁也跑不了。

　　深圳地产当前最可怕的，不是怕房价涨，也不是怕房价跌，而是卖房的不知道怎么卖，买房的不知道如何买，这才是最可怕的。

　　谁来对深圳地产负责？

　　谁也负不了这个责。但是，当下市场的参与各方，有责任对自己的言行负责。目前充斥于舆论圈的各种言论，让消费者一头雾水，让市场无所适从。

　　房地产没有老大。在业界传诵的房地产开发几大要素中，专业甚至被圈里人排在了最后一位。产品可以拷贝，营销模式也可以拷贝；人才可以“挖”，资金也可以“融”；惟一不能拷贝的就是企业的文化。

　　目前的状况，市场有些失去了方向。争辩没什么错，而预言却在“忽悠”人，大佬们逞口舌的一时之快，小老百姓却愈加迷惘。

　　需要提醒的一点是，真正关心这个行业的人，是时候关心这个行业从业人员的生存状态了。在房价疯涨时，社会的方方面面非常关注普通老百姓买不起房，而在市场严重观望时，我们是不是有理由关注这个行业的从业者，他们今天的生活状况是怎样的——他们的收入(据称很多中介的销售员已经连基本的底薪都取消了)；他们的生存状态；有多少企业倒闭；又有多少人因此失业等等。晚报今地产很愿意携手相关机构做这样一件事。

　　将市场疯狂时遗留的后遗症由发展商一个来扛，显然有失公平；而将全民的住房目标交给商品房市场，则更是市场不能承受之重。

　　(作者：贺立立)