全国范围内，二手楼市持续的买卖胶着，成交下滑不仅令中介企业深感压力，市场整体流通性的减弱直接令物业资产的变现难以实现

　　上海徐家汇的南丹东路云集着美联物业、台庆房产、米氏地产、易居臣信、合富置业等近10家中介行。在狂飙突进的2007年，这里门庭若市。如今，这些公司不得不进入到一个“十字路口”时期。就在美联物业旁边，它的中介邻居已经有店面改换门楣。

　　事实上，全国范围内，二手楼市持续的买卖胶着，成交下滑不仅令中介企业深感压力，市场整体流通性的减弱直接令物业资产的变现难以实现。

　　危悬边缘的中介行

　　杭州同样遭遇料峭春寒。杭州易居臣信房地产经纪有限公司总经理周强龙介绍，2006年，杭州二手房成交大约2万套，一年52周，每周的成交大约近400套。今年，从近来市场反应看，二套房新政迫使杭州二手房买卖陷入寒冬。杭州具有代表性的几家品牌中介纷纷开始自救，不约而同地进军一手新盘代理市场。

　　与此同时，在广州，中国指数研究院二手房研究中心不久前发布数据，今年1月广州二手房价格指数为1479点，较去年12月指数下跌32点，环比跌幅为2.12%。二手房挂牌均价8783元/平方米，较12月下跌191元/平方米。

　　搜房二手房指数研究中心研究总监王玉彬分析认为，持续几个月的观望累积使得二手楼市终于出现了“质”的变化，因此1月二手房价格指数的走低也算是意料之中。一季度市场回暖可能性不大。低价房、限价房的推出，对二手房也造成了不小的冲击。据统计，1月广州二手房挂牌总量大幅下降，环比跌幅达45.62%。

　　受成交萎靡的影响，号称全国规模最大的中介公司——来自深圳的创辉租售集团深陷“关店旋涡”。而在北京，继去年年底包括信一天在内的多家中介关门之后，春节前后，北京金诚信房地产经纪有限责任公司、北京东方大江房地产经纪有限公司两家房地产中介申请停业。如此一来，从去年10月份至今，北京已经有近10家品牌类地产公司关门停业。今年1月份，北京全市存量房住宅签约2642套，比去年12月份少了1245套，缩水三成多。

　　炒房散户之忧

　　低位成交的背后，体现出的是市场信心的缺失。

　　在广州一手楼价一片跌声的同时，二手楼价继续回落。其他中小城市也有调整，包括东莞、佛山在内的一些城市都出现了不同程度的下调。

　　而在北京的朝阳、海淀、东城、丰台、昌平这几大房产交易热点区域的二手房交易量均出现大幅下滑。市场正在由卖方市场逐渐向买卖双方共享话语权的均衡状态转变。

　　北京我爱我家数据显示，2008年1月，我爱我家二手房综合指数为1544.81点，环比下调了153.63点，降幅达到9.04%。此外，二手房市场的交易均价为7498元/平方米，同样呈现明显下落态势。北京二手房市场在进入奥运年的第一个月内，量价双双回落。北京我爱我家市场研究中心指出，北京二手房市场延续了去年年末的低迷势头，交易总量下滑显著。

　　值得注意的是，新加坡星展银行（中国）有限公司一位房产信贷经理指出，一些前期上涨过快的区域会出现价格回调，许多“多套物业的持有者”被套，只能“捂”着不卖。从一线的房产客户信贷审批情况来看，房贷新政策的效应是比较猛烈的。

　　上海闵行区春申板块是投资客相对集中的区域。本周，记者走访该区域，在一家中介的房源名册上，记者看到，该店挂牌的万科二手房源不少于三四十套，目前挂牌价基本维持在14000元/平方米左右。

　　中原地产春申分行反馈的信息显示：2004年底、2005年初当时该盘的最低价为8800元/平方米，2006年底其挂牌价为1万~1.1万元/平方米。2007年底维持在1.4万元/平方米左右的水平。但没有成交，就无法套现。

　　总体而言，尽管二手房挂牌量不断增加，而且部分区域的价格开始下滑，客户看房量大幅增加，但是，出手交易的买家数量依然很少。

　　(作者：叶国靖)