赵先生很谨慎，买房之前看6次仍中招

　　100万买套房只能看不能住买房的市民注意：一半投诉都说产权证难办

　　长沙市民赵先生购买二手房时可谓小心谨慎，他先到房产局调查房屋产权情况，接着又到小区物管核实了业主的身

　　份，在对现房6次实地查看之后，才放心地将100余万元交到业主钟女士手中。去年3月，赵先生如愿以偿地拿到王府花园一套二手房的钥匙。

　　刚拿到房产证的他来到家门口，眼前的一幕让他目瞪口呆：铁门被人撬开了，一道新锁将他拒之门外。

　　二手房背后的离婚官司

　　“他们是谁，为什么住在我的家里？”赵先生不假思索地向派出所报了案。住在房里的郑先生说，业主钟女士3年前就与自己离了婚。经法院审理，房屋的产权已判给了钟女士，但他还打算继续上诉。

　　“法院还没做终审判决，怎么能随便把房子给卖了呢？”郑先生通过电话向记者表示，听说前妻卖掉房子后，他只好用这种极端的办法保护“属于自己的财产”。

　　“我花的都是真金白银，凭什么不让我住。”去年7月，赵先生用一纸诉状将郑先生告上了法庭。

　　8个月打了7次官司无果

　　在一家茶馆内，赵先生将厚达50多页的诉讼材料一字摊开，他自我解嘲地说：“8个多月来，为了这套房子，我先后打了7次官司，从一个‘法盲’变成了准律师。”赵先生胜诉后，对方不服，将长沙市房产局告上了法庭，称其为赵先生办理房产证的手续不合法，此案仍在审判阶段。

　　今日下午，记者来到赵先生所购的王府花园二手房门口，多次按下门铃后，铁门里探出一张中年男子的脸，在谨慎地询问记者的来意后，他并未透露自己的身份，表示自己将服从法院的判决，在判决书下达之前，自己暂不会做任何表态。

　　买二手房应注意规避风险

　　湖南海天律师事务所的李春光律师说，房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，在未经许可的情况下，入住他人的产权房有民事侵权嫌疑。受害方可提起诉讼，向被告索赔损失。

　　买二手房时该如何规避产权纠纷？李春光律师介绍，许多购买二手房的人常忽视“共有财产”的问题。所以，消费者在购买二手房时，一定要和全部财产共有人签订购买。□链接离婚房产成二手房“新宠”

　　据长沙市芙蓉区政府政务服务中心统计，2006年该区的离婚率达25.5%%，并呈现逐年上升的势头。在这个前提下，离婚房产变成了长沙二手房市场的新宠。据长沙21世纪不动产店的工作人员介绍，从该店去年的二手房交易量来看，离婚房产约占交易量的4成左右。 (记者肖颖实习生黎小湘 )

　　2007长沙房产市场有多少烦心事

　　购房陷阱、违规物业……

　　特别小心7类违规售房！

　　本周，一年一度的“3•15”消费者权益保护日就将来临，市民在房产方面投诉最多的问题是什么？掉进购房陷阱后，市民又该如何维护自己

　　的合法权益呢？3月13日，我们特地到长沙市房屋产权管理局综合执法队做了了解。

　　房子住了一年未见产权证

　　市民投诉家住长沙市芙蓉区银港水晶城的付女士日前给本栏目打来电话：她于2006年11月一次性付款，购买了银港水晶城B区一套房子。可现在离承诺的发房产证日期已经过去三个月了，房产证还没有踪影。

　　记者调查受付女士委托，记者专程赶到长沙市房产局了解情况。根据网上查询结果，付女士的房产证还未进仓办理，她所购房产维修资金的记录也显示为“无记录”。记者随后致电银港水晶城售楼部，当班经理梅经理承诺，最迟今年10月份一定给付女士办好产权证。

　　产权办证不及时居榜首

　　长沙市房屋产权管理局综合执法队相关负责人表示，像付女士这样签了合同，产权证未及时办理的情况并不少见。长沙市房屋产权管理局对外投诉热线0731-2232110去年受理的276起投诉当中，有近一半属于产权证未及时办理投诉。

　　“按照我省出台的相关规定，产权证办理时限为90天。”该负责人告诉记者，如果没及时办结，可能受到手续不全或者相关政策发生变化影响，但也有开发商不愿意办理的情况。购房者如果遇到类似情况，可通过三种途径解决。一是与开发商协商解决，这是最好的方法；其次是通过仲裁机构和法律手段解决；其三就是向房产执法队投诉举报。

　　违规预售楼房可退订金

　　一些开发商未取得商品房预售证，就私自对外销售预售住房，使购房市民的利益无法得到保障，违规预售也是去年的投诉热点。因此，市民在订购新房时，要索看商品房预售证，同时也可通过网上查询确认后才支付订金。如果市民订购的商品房未取得商品房预售证，想要追回订金和购房款可以通过司法程序追回，开发商必须无条件退还。

　　违规房地产企业将曝光

　　房地产黑中介、物业公司乱收费、装饰装修等问题市民投诉的也比较多。为有效规范房地产市场秩序，打击部分开发商、中介、物管服务企业在经营中存在的违法行为，长沙市房屋产权管理局将联合本报在全市范围开展为期一个月的执法行动。3月15日，市房产局将在黄兴路步行街中心广场、袁家岭等地设立投诉咨询台，接受市民现场咨询及房产投诉举报。本报将对执法行动全过程进行跟踪报道。

　　□特别提醒

　　市民应防备7类违规售房行为

　　本报3月13日讯“3•15”即将到来，长沙市房屋产权管理局提醒市民防备七类违规售房行为。

　　1、无证变相销售。个别开发商在未取得商品房预售许可证之前，就以发放VIP卡、收取诚意金等方式，变相进行订房销售。

　　2、捂盘、控盘待涨。一些开发商为了达到利润最大化的目的，在领取了商品房预售许可证之后，迟迟不对外公开发售，或仅推出少量进行试盘，待炒作起来后，再将价格上调后推出。

　　3、不规范签约。这主要包括两种情况，一是不在网上签约；第二种是在网上签约后不及时上传到交易所备案。

　　4、合同不规范。购房者手中拿到的合同与网上签约系统中的合同内容条款不一致，尤其是开发商另外增加了一些不合理的条款。

　　5、隐瞒合同密码。个别开发商的工作人员为了自己的方便，不告知购房客户可以通过自己手机修改合同密码。

　　6、频繁进行退房、改签合同。从今年上半年的统计数据来看，通过系统签约后，又办理退房、改签合同的比例相当高，不排除其中部分是在炒房，这种不法行为严重扰乱了市场秩序，变相推高了房价。

　　7、商品房预售资金没有真正专款专用，挪用现象比较普遍。