2007年12月中旬 万科董事长王石语出惊人 引发楼市激烈讨论 近40个楼盘疯狂促销 众多项目跟风---

　　"我承认楼市拐点确实已经出现了。"2007年12月13日北京某新闻发布会，万科董事长王石语出惊人。

　　有谁会想到，王石的一句话让整个房地产市场从此"动摇"，让一路坚挺的房价开始有了松动的迹象。

　　自此，"拐点"似乎已经成为一个符号，充斥在所有关于房地产的讨论中。从政府官员到房地产业内人士再到普通百姓，关于楼市"拐点"的争执与猜测从未停止过。

　　"楼市拐点已经显现"、"还不能称之为拐点"、"2008年是楼市拐点"、"楼市拐点仍然遥遥无期"、"不会出现拐点"……

　　2008年，北京楼市也随之变得扑朔迷离，充满了太多的猜测、争议和不确定性。

　　楼市素描

　　网友恶搞"拐点"论

　　万科售楼员不停地给客户打电话推销房子。

　　客户不耐烦了："你们老总王石不是说楼市拐点了吗？"

　　售楼员很有把握："他胡说八道！"

　　王石抛出楼市"拐点"论不久，网友"狐狸糊涂"便发出了此帖恶搞楼市"拐点"。

　　2008年2月27日，万科北京项目中粮假日风景爆出最低9.1折大幅优惠。抛出楼市"拐点"论之后，王石终于以实际行动响应了他的说法，同时把楼市"拐点"论推向巅峰。

　　买房能得奥迪车

　　疯狂打折始于2007年年底。

　　去年年底开始，北京近40个知名楼盘疯狂打折促销，诸多在几个月前无法想象的优惠措施纷至沓来，购房者却并不买账。

　　其中，北一街8号9.3折、富力桃园送奥迪、珠江奥古斯塔城邦送宝马、富力又一城送10年物业费、世茂奥临花园除买房送车库外，老客户还可享受6万-40万元优惠等。另有新开盘项目国展领寓暗打8.5折。

　　销售仍然不理想

　　在这个楼盘打折大军中，万科地产、富力地产、珠江地产等知名开发商也名列其中，并且制造了一个又一个以打折促销为噱头的"拐点"话题。

　　2008年1月前后，万科在北京、深圳、武汉、成都、上海等全国范围内均出现降价。其中，万科在北京的四季花城和万科紫台等项目率先开始打折促销，力度最大的是万科四季花城，有两栋楼一次性付款9.5折，但销售业绩仍不理想。

　　优惠队伍在壮大

　　8天后，万科北京另一项目万科中粮假日风景又推出最低9.1折优惠，轰动整个房地产市场。随后第二天，又有媒体爆出西五环附近沸城项目打出8折的最大优惠。

　　据了解，北京有部分项目可能跟风打折。房地产代理公司负责人郭先生透露，万科推出9.1折优惠后，其所在公司紧急拟订优惠方案，其中2个项目已初步确定，将于近期推出。

　　2008年3月，各楼盘打折优惠仍在持续中，且陆续有新楼盘加入，打折幅度也越来越具诱惑力。

　　观点交锋 看不出大跌可能

　　全国工商联住宅产业商会会长聂梅生表示，从宏观层面上看不出中国房地产有大跌的可能性。但部分城市如深圳等透支了2008年的市场，因此，并不排除某些区域房价出现下降的可能性。

　　她认为，如果继续收紧地根和银根，对于房地产企业的确是一个考验，而以往各地频出的高价拍地情形在2008年也将不存在。

　　预期已发生逆转

　　中国社科院金融研究所研究员、地产名嘴易宪容表示，各楼盘近期的营销方式，以及目前房地产市场的多种迹象表明，房地产市场预期正在发生逆转。他认为，中国房地产市场的价格一定会回归理性。

　　房价涨幅将趋缓

　　中大恒基不动产营销公司副总经理余旭认为，由于2007年上半年各楼盘销售价格涨幅较大，因此现在打折优惠所需资金均在涨幅之内，也就是由购房者自己埋单。

　　他表示，就此认为2008年是楼市"拐点"年为时尚早，只能说与2006年和2007年相比，2008年北京房价涨幅将趋缓。

　　余旭表示，4月前后是传统的新项目集中入市开盘期，随着供应量的大幅增加，预计商品房销售情况也将逐渐回暖。

　　今年房价必将回落

　　北京联达四方地产经纪公司董事总经理杨少峰表示，2008年是楼市"拐点"年，房地产行业将重新洗牌。目前各楼盘打折只是刚刚开始，接下来形势将更加严峻。

　　他认为，中国当前的房地产供求关系被扭曲，房价、土地价虚高，说明房地产存在泡沫迹象。而2008年的房地产市场，由于政府宏观政策调控、购房者持续观望，再加上4、5月份各项目将加大供应量等综合因素的影响，房价必将回落。