姜伟新：限价房将抑制房价涨速

　　建设部副部长姜伟新曾表示，将采取三大措施，在着力解决低收入家庭住房困难的同时，把帮助中等收入家庭解决住房问题作为一项重要任务，大胆探索如经济租用房等新途径。“从宏观上看，部分限价房的推出，对抑制房价上涨产生了比较大的正面影响。”

　　姜伟新表示，建设部对现阶段我国住房政策，基本上有了一个比较明朗的政策取向：低收入家庭主要通过廉租住房解决，外加经济适用住房；中等收入家庭根据各地实践可以采取限价商品房和经济租用房的办法解决；高收入家庭主要通过市场解决。 据《上海证券报》

　　林毅夫：楼市低迷别怪限价房

　　针对有人认为限价房的推出造成了目前楼市的低迷，著名经济学家林毅夫表示反对。去年，广州推出１．５万套限价房，和全国各地一样，并不是第一次推出，但是过去这种限价房并没有造成房市低迷，因此，广州房市低迷并非推出限价房造成的，而是由市场供求的变化造成的。林毅夫认为，从政府的长期政策来讲，城市里有不少中低收入人群，而且我国现在进入到比较快的城市化进程中，农村也还有大量人口进城，这些人的住房解决更多应该用廉租房和经济适用房来解决。这和他们的收入能力是比较适应的。 据《中国经济报》

　　住房保障体系中，当下，尤以旨在解决中低收入群体住房需求的两限房最受关注。北京、广州、南京两限房项目相继启动，长沙呢长沙市经开区“职工之家”项目的曝光，并以比周边楼盘市场价低１５％让利于其单位职工，开创职工、单位与开发商三赢局面的同时，更为长沙两限房建设与发展提供了一种全新的思路与模式。

　　房价高企，让不少城镇居民只能望房兴叹。从个人合作建房的夭折，到单位自建房的杂议纷纭，再到国家在住房保障政策层面思路的逐渐清晰，积极构建廉租房、经济适用房、两限房（限面积、限价格）三位一体的住房保障模式。而“两限房”又将如何发展？

　　职工：购房享受１５％优惠

　　３月１２日，长沙经开区“职工之家”首期——方略·学府佳境二期的建筑工地上礼花绽放，挖掘机在经开区领导和方略房地产公司员工共同瞩目下挖起第一抓土，宣告由长沙市经开区工会联合会与方略投资发展有限公司联合开发的“职工之家”楼盘正式破土动工。

　　在方略地产提供的资料显示，“职工之家”总占地面积３０．６１亩，总建筑面积６７４５０．２１平方米，总户数６５７户，由７栋多层、３栋小高层组合而成。项目二期推出８、９、１０三栋小高层共２７９套房，户型面积８８—１３３平方米，以中小户型为主。顺利的话，有望在今年年底建成。

　　此前，“职工之家”一期的首次选房活动在２００７年１２月２２日进行，当日１０点刚过，推出的１００多套房源就成交９０多套，２００８年春节前被认购一空后，仍有数百职工等待购买职工之家的房子。职工之家的受青睐，是因为其相对于周边楼盘来说，价格低了１５％，均价只有２５５０元／平方米。

　　经开区：维护单位稳定

　　２００７年９月９日，由长沙市经开区现代服务行业工会联合会和星汉咨询服务有限公司共同发起，经开区职工自愿参与的“职工之家联合建（购）房联盟”成立。“成立该联盟的初衷就是，用一种共赢的方式解决经开区职工的住房问题，降低建设成本，让普通职工有房住。”经开区党委工委副书记谭迪强在开工仪式上说。

　　对于经开区工会联合会而言，为解决职工住房问题而与开发商合作无疑是一项试验性举措，谭迪强认为，发挥工会的组织优势，为广大困难职工切实解决住房难问题，对于职工来说无疑是好处多多。对经开区来讲，职工住房问题的解决将从根本上维护单位的稳定。选择这种模式，对单位、职工和开发商来说，是一个三赢的模式。

　　开发商：定向开发效益有保障

　　方略地产常务副总经理邹波说：“职工之家项目，虽然有让利，但还是维持了保证正常开发建设的盈利。我们接受这个项目，还考虑到它将产生巨大的社会效益，社会效益就是长远的经济效益。”据他介绍，经开区职工在购房时无须交纳其他费用。因为工会不属于企业法人，为保证项目的推进，经开区工会联合会在２００７年５月之前向方略地产支付了约８００万元的“保证金”，当楼盘达到预售目标后，方略地产再把保证金原额返还给工会联合会。

　　“从目前情况来看，职工之家很受欢迎，基本上能保证我们的经济效益。”邹波对“职工之家”很有信心，至少有一项事实能够证明：首次选房便达到９０％的认购率。经开区对“职工之家”的重视，让方略地产更加坚信此番选择的正确性，“从目前来看，这种合作还没有显露出缺陷和问题。”邹波如是说。

　　[专家观点]

　　限价房是与非

　　叶青：限价房应该淡出市场

　　“限价房即使是四五千块一平方米，对真正的穷人来说也只是望梅止渴。”全国人大代表叶青认为，政府对于房地产市场的调控，应在保障低收入人群住房的前提下，更多地交给市场自身去调节，而限价房不但不能让真正的目标人群受惠，且会引发一些新的弊端，政府应让其逐步淡出房产市场。“现在各地都定出了限价房的申购条件，但政府要实现真正的监管，要付出的成本太高了”。同时用限价房来“压”房价不太现实。因为房价是随着市场需求而波动的，反之以一种不客观的干预手段，将会扰乱房产市场秩序。 据《新快报》