二手房降价，新房定价高了卖不动；新房降价，周边二手房销售又更加困难。记者发现，如今深圳楼市出现了新房、二手房相互抢客户的情况，二手房价格逐渐成为新盘定价的参考。而有开发商担心，若由于投资客面临银行收房威胁，而出现新的二手房降价潮，新房市场又将受到严重冲击。

　　新房、二手房形成螺旋刺激

　　3月8日，在万科第五园新精装修单位的开盘现场，记者发现周边一些中介也前来推介二手房。当日，第五园以1.15万元/平方米的均价开盘，到第二天上午，售出130多套，销售金额约1.2亿元。而周边二手中介的成交依旧低迷。一名中介告诉记者：“问的人很多，买的人少，客户一般只是对比一下二手房价和新房价格，看买哪个划算。”

　　购房者在二手房价和新房价格之间的对比，使新房和二手房不得不直接血拼。位于龙岗中心城的龙城国际二期项目负责人表示，一个楼盘的前几期即使售罄，如果大部分是卖给了投资者，并不能算完全售出。因为当项目后续几期推出时，将面临投资客抛盘的巨大压力。“价格低，还是现楼，新房销售压力就大了。”

　　据了解，这种投资客抛盘对新盘的压力，在龙岗中心城、宝安中心区等关外前期投资比例高，炒作火热的区域很明显。在楼市上涨期，二手房与新房形成了相互刺激的螺旋向上：新房涨，二手房跟着涨，二手房价上来了，后来开盘的新房又涨得更高，不断循环，导致房价节节攀升。而当楼市进入下降通道后，二者又形成争先恐后的螺旋向下关系。

　　新盘定价愈发重视周边二手房价

　　“目前项目价格尚未确定，开盘前我们会综合考虑项目定位、市场状况、其他新盘定价以及周边二手房价格，进行合理定价。”龙岗中心城君悦龙庭相关负责人告诉记者，该楼盘预计于3月底4月初推出第一期，全部是复式单位，包括93平方米和132平方米两种户型。

　　据记者了解，在楼市上涨期，新盘定价只会稍微关注一下周边二手房，而如今，新盘定价对周边二手房价越来越重视。

　　“周边二手房价格低，新房定价一高百分之百走不动。”龙岗一开发商表示，“如果回顾深圳楼市从去年下半年开始的此轮调整，最开始的成交低迷正是始于二手楼市，然后再扩散至一手房市场。”

　　开发商担心还会有投资客抛盘潮

　　投资客张先生手头还捏着七八套房产，原本出手阔绰的他，现在不得不省吃俭用，因为房贷的压力太大。他想出手几套，但是错过了最初的好时机，如今找不到合适的出手机会。另一位投资客曾先生，原本已经辞去工作，最近不得不又继续上班，因为“还贷的压力越来越大了”。

　　“近期几个新盘的低价策略对市场冲击并不大，因为很多楼盘实际上早就在以特价房的形式，做出了足够大的价格调整。”深圳市承翰投资开发有限公司副总经理陈德才表示，他真正担心的是，到了6、7月份，一些投资客实在抵受不住房贷压力，掀起又一波二手房降价抛盘潮。

　　据记者了解，一般来说，对于不能按时还款的客户，银行会收取罚息，若长期或者累计多次不能按时还款，银行将视为断供，这些购房者有被银行收楼的危险。而从去年调控至今已有半年以上，不排除一些面临收楼的购房者采取降价抛售的最后办法。

　　(作者：陶文杰)