一方面是依然坚挺的房价，另一方面是大幅萎缩的成交量；一方面是纷至沓来的购房优惠，另一方面是环比微涨的统计数据。在今年的两会上，充满争议和变数的中国房地产市场未来走向，以及逐步清晰的住房民生政策，再一次成为老百姓关注的主要话题。

　　多数接受采访的代表和委员们认为，随着城市化进程的推进和中国经济的增长，房地产市场仍将维持景气；与此同时，随着住房民生政策的落实和信贷紧缩政策效果的逐步显现，房地产市场的供求矛盾将得到缓解；而房价也将在博弈中“回归理性”。

　　房价高位微调

　　业内认为，目前房价仅仅是高位微调，是否真的会进入下降通道还有待观察。全国政协委员、上海市政协副主席周汉民认为，房价过快上涨虽有客观因素，比如地价、建筑材料等基础材料的上涨，但不可否认，涨价仍有虚高的成分。他指出，调整房价主要还是应该依靠市场，而不是通过行政手段可以完全解决的，但行政指导的趋势和方向应当明确。

　　全国政协委员、民革中央经济委员会副主任庄威表示，现在全国的房价已经慢慢理性回归，但这并不意味房价到了拐点或将会下跌。他认为，受国家调控政策的影响，一些城市的房价有小幅下降。但是，由于地价的持续性上扬，建材、钢材等价格的上浮，房价在几年内不可能大幅回落。

　　全国政协委员、大连万达集团董事长王健林则表示，中央提出的目标是稳定房地产市场，防止房价过快增长。他认为，房价降下来不符合房地产企业的刚性成本。

　　在谈及目前部分城市的房价下调幅度较大时，业内专家都用“回归理性”来形容。全国政协委员、中国海外集团有限公司副董事长孔庆平介绍，去年8月之前的深圳房价确实有点过度和非理性，因此现在的下调是理性回归。但是他认为，房价下跌不是普遍现象，多数城市仍然在上涨。