尽管人大代表屡屡“炮轰”商品房预售制度，但是，预售制依然雷打不动。相关部门则表示，预售制有现行法律规定支撑，如取消需要慎重考虑、认真研究。我们注意到，有关部门所说的法律支撑，就是<城市房地产管理法>。该法规定，在符合相关条件后，可以对商品房进行预售。

　　可以理解的是，在法律上对商品房预售作出规定，是刺激房地产市场的一种现实选择。实践证明，这项制度的实施，对房地产市场的迅速升温、快速发展，确实起到了积极而有效的作用。问题在于，由于商品房预售制度更多的是一种现实选择，这项制度被写进法律，也就存在着很大的“功利性”，而不是法律的必然选择。

　　事实也证明了这一点，有关部门在将商品房预售制度写进<城市房地产管理法>时，要么没有充分估计到商品房预售制度可能出现的问题，要么就是只考虑眼前利益。因为，在<城市房地产管理法>中，虽然规定了商品房预售的条件、提出了“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设”的要求，却没有对违规提出任何规定、明确任何罚则。

　　这几年，围绕房地产开发出现的问题，如各种投诉与纠纷、“空手套白狼”、烂尾楼、银行呆账等，很多都与商品房预售制度有关，因此社会各界都在纷纷指责商品房预售制度、呼吁取消商品房预售制度，但是，这项制度仍然在众多问题中坚强地“生存”着。或许，有关部门的理由完全站得住脚，商品房预售制度有<城市房地产管理法>做支撑，要取消这项制度，就必须修改<城市房地产管理法>。

　　其实，消费者都清楚，有关部门的所谓法律支撑，只是一种幌子，难道这些部门出台的超越法律的文件、政策还少吗？所以不愿意取消商品房预售制度，真正的目的还是维护房地产开发商的利益，维护自己的政绩。最终要修改或取消商品房预售制度，唯一的办法就是提高这些部门以民为本、执政为民的意识。