广州一手住房售价下跌0.2%,二手住房售价下跌0.9%,90平方米户型首次下跌0.3%。缺乏成交量支撑的广州楼市还很难找到价格支撑点,有分析人士认为,广州楼市正处在牛熊分界线。

　　昨日，国家发改委和国家统计局联合发布《2008年2月份70个大中城市房屋销售价格指数》，其中广州一手、二手住房环比价格首次遭遇“三跌”，不仅一手住房销售价格下降0.2%，二手住房销售价格下降0.9%，就连90平方米以下中小户型商品住房销售价格也首次降了0.3%.

　　上月成交量或再入“冰点”

　　2月份，全国70个大中城市整体房屋销售价格也出现涨幅回落现象，同比上涨10.9%，涨幅比1月低0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比1月低0.1个百分点。像广州一样房价下跌的城市还有杭州、长沙、深圳、重庆、成都、厦门等地。

　　去年4月份以来，在国家发改委的统计数据中，广州商品住房销售价格涨幅榜就一直处于回落趋势。进入2008年以后，广州房价开始正式进入下降通道，不仅在今年1月份首次出现一手、二手住房双跌的局面，在最新的统计中，90平方米以下中小户型商品住房也出现了下降。

　　按照以往惯例，广州市国土房管局将在国家发改委数据公布后公布广州市十区商品房市场分析报告。虽然目前2月份楼市成交量还没有最终官方数据，但业内人士普遍预测今年2月份广州楼市很有可能再次滑入成交“冰点”。今年1月份，广州一手住宅成交量只有35万平方米，仅为平时正常成交量的1/3.

　　广州楼市站在“牛熊”分界线

　　缺乏成交量支撑的广州楼市还很难找到价格支撑点，对于后市走向如何，业内人士发表了各自的观点。同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文指出，“广州楼市正处在牛熊分界线，预计整个2008年都是调整期，到年底价格能站稳就不错了。”

　　赵卓文还指出目前存在的四大楼市利空：一是限价房极大地动摇了商品房价格的根基；二是政策导向不明朗，2008年宏观经济增速放缓，银根收紧，房地产行业面临不利的政策面；三是曾经拉高广州房价的投资、投机型买家大量离场；四是广州楼市出现了大众普遍预期价格回落的现象，买涨不买跌的心理，使很多人捂紧钱袋。

　　赵卓文认为，在目前这个特殊的阶段，发展商片面降价促销，对销售回暖的作用不大。他建议开发商应“减产自救”，“如果广州房地产商品房月供应量降到50万平方米左右，广州楼价马上会企稳回升。”

　　小户型集中上市成交量或回升

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为不必对今年楼市太悲观，他指出，由于市场预期变得更为理性，预计全年价格以8500元/m2

　　为中轴，呈窄幅波动。他认为当房价回落到8500元/平方米的时候，广州楼市成交量才有可能回升。

　　此外，经过两年多的宏观调控，今年广州将有大规模的

　　90平方米以下中低价位、中小户型的商品房集中上市，而这类商品房从总价上减轻了购房者的压力，因此成交量会因小户型的集中上市而回升。

　　(作者：王卫国 李瑞香)