“如果打折潮进一步持续，那么，降价还会远吗？”眼下，关注楼市的人们都在暗自思量。

　　的确，以广州、北京、上海为代表的三大一线城市的情况反映出房地产市场正在发生变化。开发商虽然没有全面挑起价格战，但打折优惠让利的声音已经此起彼伏；与此同时，面对开发商的放低姿态，购房者并不买账，房价的略有松动并没有带来交易量的回升。

　　于是，楼市就在政策调控发挥进一步影响时步入了“临界”状态，房价就在买卖双方博弈时处于“摇曳”之间。

　　但是，我们必须清醒地认识到，目前购房者似乎取得初步胜利还是有市场方面的客观原因的。毕竟，一季度一直是楼市的淡季，哪怕是在全国房价突飞猛进的去年，开局头三个月也是一幅萎靡不振的样子。加上去年房价一度上涨过快、购买力透支及四季度受到调控影响等一系列因素累积产生作用，楼市由此陷入低迷。

　　不过，不少市场人士也对后市作出预测。

　　“估计广州楼市将在5月回暖，并在均价达到8500元/平方米时企稳。”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示。

　　“预计伴随着3月市场供应的明显增加，4月后的楼市还是值得期待的，目前上海楼市只是处于一个‘蛰伏期’。”易居房地产研究院研究中心经理汪波也对后市比较乐观。

　　所以，购房者不能被初步胜利冲昏头脑，还需等待下一阶段对楼市的“试金”结果。也只有等到一个初步结果后，今年的楼市走向才会进一步明朗。

　　“可以说，在政策导向日益明朗的前提下，楼市似乎来到了一个十字路口，而下一站究竟位于何方，将取决于政府的实际行动与市场参与主体的抉择。”上海五合智库顾问有限公司总经理邹毅分析指出。 （李和裕）