深圳旧城改造办的一位工作人员对记者表示，“岗厦村与重庆的‘钉子户’本质不同的是，重庆‘钉子户’有一本合法的‘红本’房产证揣在手里，而深圳的城中村房屋，房产产权性质界定不清晰，大都没有合法用地手续，如果对这几千平方米都给予赔偿，那就是对违法行为的默认和鼓励”。

    改造模式需创新

    深圳大学产业经济中心主任魏达志教授3月15日接受《华夏时报》记者采访时认为，城中村为深圳经济特区发展提供了廉价的居住环境，功不可没。现在讲和谐社会，大力提倡廉租房。实际有两种模式可供政府选择，一种是政府提供，但是目前我们没有那么多地；另一种由市场提供廉租房。

    “村民通过宅基地入股，让资产大为增值。宅基地在村民手中，只能盖租金低廉的出租屋。土地入股后，盖的都是高档商业物业和住宅，收益不可同日而语。”魏达志教授说。

    “目前城中村村民的股份公司旗下就设有开发公司，例如新洲村、黄岗村、下沙村，这些村的股份公司实力很强，具有自己的厂房等出租物业，所以融资方面得到了银行的认可，可以比较容易地获得贷款，所以在开发资金上没有很大的问题。”他认为，这种利益一体化的自我改造在全国具有借鉴意义。

    “深圳在城中村改造的模式上一直都在进行一些新的尝试，从由村民集资自筹一部分资金到田厦新村的以宅基地入股，这些尝试目前看来都是比较成功的，它将有力推动深圳城中村改造的步伐。”深圳市城市规划研究院研究员顾正江对记者说。