房价暴涨之后，会兵分两路推高物价：房价暴涨-宏观调控、土地紧缩-工业地产价格上升-工业厂房租金上涨-工业品出厂价上涨-零售物价上涨；房价暴涨-宏观调控、土地紧缩-商业地产价格上涨-商业地产租金普遍上涨-零售物价上涨

    两年前，温州文欣房地产投资营销公司副总董文远的同事，觉得买房不如租房。那时，他租了市区一套100平米的住宅，月租金只有2000元，而这套房子时价高达150万元，算起来这笔钱可以租70年。但从2006年至今，房租从2000元逐渐上涨到约3800元后，他觉得自己当初想错了。

    "随着房价地价不断上涨，租金开始补涨了，现在还没到位，还要继续涨。"董文远告诉南方周末记者。

    租金上涨对温州的工业企业更为明显。温州永嘉的标准厂房的租金，2006年还是12元/月平米，2007年年中猛涨到27元，目前仍在二十多块徘徊。"现在大家都在喊没有利润了。"永嘉泵阀行业协会副会长陈文荣说，原来租金占到泵阀企业成本的5%左右，现在突然翻了一番多，企业利润率多数远没有那么多，只能涨价。

    这并不难理解。2007年整整一年，永嘉的工业供地只有300亩，相对于企业需求而言，杯水车薪。早在2006年董文远在专门调查时就发现，温州工业地产的供需比是3∶10。

    工业地产价格在发达地区的上涨是普遍现象。

    据无锡锡山开发区管委会办公室副主任吕颖芳透露，这里标准厂房平均租金，在2007年年末，从120元/月平米，猛增到200元，涨幅达到75%左右。

    在上海同样的情况也在上演。据高力国际研究数据，2007年上海主要工业区厂房空置率达到历史低值2.4%，租金比上年度上涨12.1%，达到每天每平方米人民币 0.87元。

    租金上涨，与其他因素综合作用，导致工业品出厂价继续上涨。上海瑞怡食品公司，在2007年将代工的方便面产品提价16%以上，将生鲜面提价10%，其中就不乏地租的贡献。

    地租对价格的影响，对物价影响更大更直接的是在零售行业。