从2006年6月1日起执行的90/70政策（套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上）屈指算来，至今已近2年，随着大批量90平方米以下的中小户型将在今年出现，破解产品的同质化，推出令市场耳目一新的产品，成了最近一年多来发展商研究的重要课题。

    有地产人士表示，90/70政策将深刻地改变房地产的设计思路、产品结构乃至营销手法、服务模式等。不过，纵观各地发展商破解之技，花样玩得最多的还是在连通户型和赠送面积上。即便如此，由于各个城市房地产发展状况、楼价水平和气候环境等方面的不同，设计师在具体做法上还是有不同的表象。

    广州市光大房地产有限公司副总经理陈洪志表示，广州开发商对90/70政策下的产品设计研究，还是太少了，远不如外地一些城市的发展商研究得积极。而以更具建设性的眼光去挖掘新的商机，规避新的风险，尝试新的策略，才能创造出新的佳绩。

    招数一

    左右连通、上下连通并举

    一套房变成二套房，二套房、三套房合成一套房，同层相邻单位双拼，上下叠拼……当90/70户型“紧箍咒”一念出来，发展商最先想到的应对之法也许就是两套打通了。市场上出现的连通户型，由于当时报建、改建等时间仓促的原因，其拼合痕迹是十分明显的户型。如天府路一楼盘，售楼书上的户型图更是大张旗鼓将两套房子标示为“02/03房”，中山大道旁一楼盘，全新制作的楼书户型图上，明显标识单元号为“05/06”单位，就是由两套独立单位打通的，总建筑面积为190多平方米。而在华南板块一豪宅，其194平方米单位，也是两套打通而成。这种大面积打通单位，可谓遍布广州。

    其后，有一些经过精心设计的打通单位出现。如本周六将亮相并开放全新示范单位的光大·水岸榕城，其创新户型就是采用“2房+1房”的并联设计，通过将约80平方米的两房与约40平方米的单身公寓作不同的合并或分拆，令“2+1”户型发展出单身公寓、两房、三房等变化，并将入户花园、多功能阳台、超大阳台等设计融入中小户型中，大大增加了居住舒适度，可谓自住租售两相宜。一个家庭两代人购买居住，还彰显出亲情、邻里等方面诉求。

    为了便于相邻单位的打通，深圳的城市山林在建筑上下了功夫，将承重墙上下集中，对原本承重墙承重力部分进行上下移动，比如将第3楼的承重墙承重力上移至第4楼，下移至第2楼；将第5楼的承重墙承重力上移至第6楼，下移至第4楼，依此类推。最后就使相邻的两个单位，奇数层没有了承重墙，将承重墙全部集中在偶数层，这样方便于相邻户型的连通，这也算是一种创新吧。

    类似于这种母子亲情居、二代居、“同住易”等连通户型，其他城市也有不少出现。武汉广电房地产开发有限公司副总经理何志坚表示，90/70政策在武汉上一年才全面施行，连通户型在下一阶段将会大量出现。不过使用的还是传统的自由组合打通方式，仅限于平层的连通。

    而在深圳，则已有上下两套的连通设计。其代表是今年1月份开盘的悠山美地，该盘入户处全部设计成2层楼高的挑高设计，为“上、下”层打通提供了便利的前提条件。虽然普通户型也可以上下层打通，但要挖洞的方式肯定不如这种先天的设计，本来就设计楼梯的格局为步入上一层正名，而在单套户型中墙体基本无承重墙的设计也为上下层打通后空间的重新布局提供多样的选择方案。另据香江置业的全小姐介绍，公司在天津代理的项目下一期将会有不少110平方米左右的小复式产品，她说绝对是“令市场耳目一新”。

    招数二

    想尽办法送面积

    第二种备受欢迎的途径就是赠送面积，发展商在政策边缘“磨拳擦掌”，打出了一系列精彩的“神偷十八式”。根据易居中国西安公司研究部、深圳至祥置业（昆明）有限公司研究部以及一些业内设计人士的总结，主要方式有赠送落地飘窗、超大入户花园和大阳台、赠送大露台和半地下室、共享电梯厅花园、隐藏式衣橱、可拆卸凸窗梁、空调位变生活阳台、层高做大成假复式、赠送花架、空中庭院、赠送错层双层高露台或高入户花园、赠送不计销售面积的储藏空间、花槽等等。据介绍，神偷十八式的基本功还是围绕以下几条宗旨展开：全覆盖阳台阴台面积都按一半计算销售面积；夹层、地下室不超过2.2米，不计销售面积；阳台超过6米高变露台不计算面积，层高低于规定的大飘窗不计面积等。