在西安从事代理业的吴先生表示，现在大的开发商对89平方米变为120平方米绝对有信心，一个阳光房就7-8平方米，入户花园再做20-30平方米，加上各种飘窗等，很容易就送出20多平方米面积。有的发展商，甚至扬言要做到140平方米以上。

    心态

    连通户型，无奈下并非完美的选择

    “对于连通户型，其实是发展商很无奈的选择。要是换房族，买150平方米房子的人不会要买90平方米+60平方米的两套房子，因为90平方米以下的房子，客厅不像客厅，卧室不像卧室，暗卫，拥挤的厨房，花了钱不值得，住起来真不舒服。”一发展商的策划经理许先生抱怨说。

    不少建筑人士也认为，打通户型会带来很多户型和格局问题，如会出现两个以上的卫生间、厨房、多阳台、多走廊、客厅偏大、卧室偏小、浪费部分进门通道等，从而影响了实用性。山象设计顾问公司总建筑蒿一兵表示，连通户型在小高层以下的板房结构里做起来比较好，在一些二、三线城市通常采用一梯二户设计，南北两套单位通过一个连廊，很容易就可连通成一套特大户型。而在广州的两梯多户的高层平面布局里，连通起来会比较生硬，另外90平方米做小三房，也不是那么实用，小的房会像工人房一样，或者根本很难用。

    同时，两套连通单位也增加了成本。据武汉民用建筑设计院一工程计算，一套145平方米的房子只有一套厨卫，而两套小户型相加的总面积虽然同样是145平方米，却是两套厨卫系统，户型小了，造价却高了。因为厨卫的管道、防水处理是建造成本中较高的部分。一套145平方米的房子如果由两套小房子组成，成本会增加一两万元，且实用性比较差。

    另外，作为国家的宏观调控，也是下有对策、上再出政策。去年国庆前夕的央行、银监会的[2007]359号的联合通知，将二套以上房贷首付比例提高到四成以上，利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。这让不少连通户型的买家，如果不能一次性付款的话，扎扎实实地多掏大洋，还得长年累月受更高的贷款利率，对于连通单位的销售影响是显而易见的。看来，发展商除了在“双拼”、“连合”上“绞尽脑汁”，还得要另辟蹊径。

    创新

    中小户型还能怎么“玩”？

    落地飘窗

    这是广州比较流行的飘窗、落地窗的做法。主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发商会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，这是最早的“偷”面积办法。发展到现在已有改进，开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。

    点评：大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。

    可拆卸凸窗凸梁

    开发商为了“偷”面积，故意将楼盘凸窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高不高于2.2米。而客户在拿到房子后，这样一道专为“打掉”设计的横梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一致。

    将这种“偷”面积方式发挥到极致的是，开发商在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋空间变大。

    点评：拆卸后如何保证墙体的隔热、保温。