隐藏式衣橱

    隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗，通过外墙外移并将其做成凸窗完成，只是这里的凸窗改成了“衣橱”。和凸窗一样，隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。

    点评：外墙的保温和整个小区的外立面的协调性。

    送半地下室

    2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积，不少开发商通过赠送半地下室来增大使用空间也属于“偷”面积之列。而对一楼住户赠送半地下室，有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来。

    点评：按照相关规定有的半地下室应该属于业主共有空间，如果只送给一家住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。

    错层夹层

    客厅设计成3.9-4米，标准层高2.8-3米，夹层一般为2.15-2.19米。标准层和夹层不在同一水平位置上，内部通过楼梯连接。夹层处于两个标准层之间，一般来说，如果一层4户，就两层的夹层处于标准层下面，另两层的夹层在标准层的上面；一层两户奇数层的夹层在标准层的上面，偶数层的夹层在标准层的下面，同时夹层在标准层下面的一般客厅、夹层、标准层不在同一水平面上，形成三错层的格局。

    点评：结构复杂，施工周期加长，减少可售面积，从而单价较高。

    赠送格栅

    这个的经典代表是来自深圳的双御雅苑，其60多平米的户型在经过偷面积后可变成80平米左右的二房，而80多平米的户型可变成了非常实用的宽四房。其神偷之处在于送“外格栅”（又称花架）。从公共大厅步入房间时，要先走一条“过道”，“过道”的两边就是格栅，不计面积的，只要推平就可以变成自家的房间了。因此，只要进入这条“过道”其实己经踏入了自家领土。

    错层双层高露台、高花园

    双层高露台首先在从室内空间向外界的自然延伸上，对居住的舒适性肯定有所帮助。对于错层大露台（或入户花园）如果是可以用玻璃窗封上，或加楼层板使上下两家都增加面积，对偷面积提高实用率有非常大的帮助。但要考虑上下层对视的问题，如采用内封闭的方式。

    有的6米高入户花园采用左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，可以100%的“偷面积”。左右错层的入户花园（两层高度），使得业主得到了实惠。“6米高入户花园”由于上层被封闭，在使用中甚至可以再做一层阁楼。还有的露台内封，避免对视，内封露台改复式，又多一层面积。

    空中庭院

    在两个单元之间做一个连接的空中过道，使得业主多出一部分空间。业主既可以分别隔开，作为自己的私人空间；也可以作为空中庭院，供业主共用，多出一个休闲空间。

    电梯厅花园

    电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅均有一个近30-40平方米的露台，形成了可供两层业主共同使用梯厅花园，可以不计算建筑面积。

    空调位变生活阳台

    开发商往往会多设计出一个或者两个空调外机安放处，或将其层高控制在2.2米以内，或在顶上做一个假梁，使得这个空调机安放处可以装修成为一个生活阳台，该方法可以“偷”得1-2●左右的面积。还有的楼盘在阳台之外再送一个花槽，也可以增加使用空间。

    (作者：邹阳军)