房产投诉：违规预售居第二

    本报3月24日讯长沙市房产投诉热线0731-2232110去年全年受理了276起投诉案件，商品房违规预售投诉高居投诉榜第二位。市民最担心的问题是，办不了房屋产权证和开发商“卷款潜逃”。据长沙市房产综合执法队胡自文队长介绍，在办理商品房预售证之前，开发商必须办齐土地使用证、建设用地规划许可证、建筑项目施工许可证、建筑项目规划许可证4个证，如果没有办理商品房预售证，就无法确定楼房是否有合法手续，市民买了房子也不一定能办到房屋产权证。

    商品房开发需要大笔投入，商品房预售许可证要求，“多层必须封顶、高层必须在10层以上”。如果开发商连这个要求都没达到就擅自对外预售房屋，其实力就让人质疑。如果开发商实力不雄厚，收了购房款半路停工卷款逃走，市民的利益很容易被侵害。

    发行VIP卡实为圈钱 　　

    本报3月24日讯楼盘正式发售前，认购了VIP卡、预付了诚意金真能如愿购得住房吗？答案是否定的。长沙市房产综合执法队队长胡自文表示，对于购房市民来说，VIP卡、诚意金更像一个陷阱，不仅不能享受到实惠，反而容易被开发商套住。

    据胡自文介绍，有的楼盘在正式发售前，开发商虚张声势，称房屋多么紧俏，消费者如果要购买，必须先认购VIP卡，每张卡需预存2万元至5万元不等的费用，待正式开盘后，再通过摇号确认购买者身份。其实，这只是开发商玩弄消费者的一种手段，一方面可以造成房源紧张的声势，让你赶快订购，拴住购房者的心，另一方面，通过发放VIP卡，圈得一大笔资金，且不要承担任何利息，以弥补开发资金不足。

    有的楼盘则通过发行VIP卡，向购房者收取2到3万元不等的诚意金，并与消费者事先约定房价。其实，这只是开发商摸底调查的一种方式，一旦预付诚意金的人多，开发商就私自抬高房价，如果预定人数较少，购房者又不能退回诚意金，容易被开发商套住。