公益与商益

    相对于政府给出的拆迁补偿方案，猛追湾的部分居民们期待值2万/平方米显然是太高了。

    截止到目前，成华区给出的评估价为6600-8900/平方米。

    “我们分了时间梯度，如果在4月30日前签字，可以上浮30%，另外每户奖励6万元，再加上面积概念，每平方米再奖励500元。计算下来，一个60平方米的房子就可以奖励9万元。对于家有重病患者的住户，比如癌症病人，还有3万块钱的补助，总之，我们的补偿方案是本着科学、民主的态度，按照市场+保障的原则设定。”李巴还说，“我们会分户评估，不仅按照口岸、户型、朝向的不同，还要对照该地块的商业价值，让被拆迁人的住房的使用价值完全体现出来。”

    猛追湾一带地块的商业价值在去年成都媒体的一篇报道中有所体现。

    “经过多年等待和猜测，坐拥160亿元身家的56岁房地产首富许荣茂终于在成都落下了首笔投资。昨日，许荣茂的儿子，世茂房地产控股有限公司执行董事许世坛率领一干高层来到成都，正式与成都成华区政府签署猛追湾片区旧城改造项目合作框架协议，终于为传闻已久的以四川电视塔为中心的猛追湾休闲商务片区整体改造拉开了帷幕。”

    报道的时间是2006年的10月28日，标题为《融资100亿，打造成都休闲商务地标》。

    该报道中还说：成都RBD项目采取“政府主导、市场运作”的模式，整体规划、分期实施，计划5年内建成。整个工程预计逾100亿元，其中一期投资40亿元。按概念规划，成都RBD规划范围东至一环路、南至双林路、西至锦江、北到建设北路，规划面积1300亩，其中项目一期工程占地650亩。RBD区域内规划总建筑面积约200万平方米，其中酒店建筑约10万平方米，商业和创意产业区域建筑面积约20万平方米、商务办公+SOHO区域建筑面积约40万平方米，高档住宅建筑面积120万平方米。

    一位猛追湾的居民在天涯网站发布的帖子里算了一笔账：

    二环路外沙河万科房价是1.2万元/平方米，猛追湾的房价按最低1.5万元/平方米计算，仅仅120万平方米高档住宅就可以达到180亿元。还有酒店建筑约10万平方米，商业和创意产业区域建筑面积约20万平方米、商务办公+SOHO区域建筑面积约40万平方米，共计80万平方米，按最低的1万元/平方米计算，至少收入80亿元，投入100亿元3-5年能收回260亿元。

    “这个项目的论证时间比较长，分两个阶段。现在是前期的土地整理，按照市场经济的规律，对产权进行评估，然后会按照片区的规划，推向市场，进行土地出让。要通过公开的招投标的方式，有实力的、有意愿的商家可以加入这个项目的合作。上海世贸集团是作为招商引资的对象，目前只是和他们签订的融资协议，不是土地整理协议，土地整理是成华区政府在做，我们是业主。”李巴指出，“当然，这个项目的自身定位还是接近经营性的项目，不是公益性的项目，只是通过其中的一些产业来体现它的现代服务业的内涵。”

    按照国家规定，公益性项目才能进入土地储备计划。

    李巴表示，这个非公益性的项目的土地，已经列入了成都市的土地储备计划之中。作为业主的成华区区政府为了前期的土地整理工作，还专门成立了一个“阵容强大”的领导班子。

    “一个副区长，好几个区委常委，加上一个人大的副主任、政协副主席，我们可以在拆迁领导办公室开常委会了。”李巴笑着对记者说。