“一线和沿海城市的楼盘已经到了只能跌无法继续大涨的地步，要想继续从房地产开发中盈利，大量炒楼炒房的资金肯定会争分夺秒地在中西部城市‘跑马圈地’。”近日，一位长期在珠三角从事房地产经营运作的资深业内人士如是说。有迹象表明，随着房地产调控措施的进一步落实，沿海以炒楼囤房为盈利方式的“热钱”已经开始转战楼市末端——中西部省区城市。

    楼市呈现东冷西热

    进入2008年，北京、上海、深圳、广州等一线城市不断出现楼盘打折、中介崩盘的消息，与此同时，中西部省区城市则不断呈现出房价上涨的消息。

    上海市统计局最新发布的今年前两月固定资产投资数据显示，虽然房地产开发投资的增幅仍高于固定资产投资，但商品住宅投资已“一反常态”出现下降。长期在上海从事房地产业务的房地产开发商石勇认为，从去年下半年开始，上海房地产开发投资的继续增长主要是靠非住宅的投资。今年1月至2月，上海办公楼投资为25.88亿元，同比增长43.3%；商业营业用房投资为22.86亿元，同比增长39.1%。以往保持增长的商品住宅投资则在前两月完成122.58亿元，还同比下降了2%。

    与一线城市形成鲜明对比的，则是中西部省区城市房价迅速飙升的事实。今年2月，我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.9%，其中涨幅较大的城市名单中包括乌鲁木齐、南宁、北海、蚌埠、兰州等。记者在广西南宁房地产市场进行采访时发现，南宁快速环道一带的楼盘价格已经从2007年开盘之初的2700元/平方米，飙升到3400元/平方米以上，民族大道延长线的楼盘价格更是从3800元至4200元/平方米，飙升到6000元至8000元/平方米。

    楼市末端成“热钱天堂”？

    “上海圈内人士几乎一致地认定：楼盘下跌是迟早的事情，只不过是下跌幅度和时间的问题，与其坐等价格下跌，不如迅速寻找新的投资热点。”石勇说。

    事实上，中西部省区城市房价上涨的势头，早在2007年就已现端倪。2007年，北海市商品住房价格上涨幅度在全国持续居前，短短一年时间，北海市商品房价格就从原来的1800元/平方米，飙升到如今的平均价格3000元/平方米，核心区域价格甚至高达6000元至8000元/平方米。

    石勇说：“目前中西部城市简直可以说是资金注入的‘天堂’。”在石勇的眼中，进入末端城市的“热钱”不仅指国外的过剩资金，还包括在沿海省区无法寻找到快速膨胀项目的资金。他还向记者透露了“热钱”进入末端城市房地产市场的三种“常规武器”：

    ——做大项目投资吸引政府视线。一个商业圈的计划，公司内部讨论实际只需要投资10亿元，给地方政府的计划就变成了投资100亿元，实际上，多余出来的90亿元，恰恰成为炒高楼盘价格的“后备资金”，也是楼盘价格飙升后上报价格监管部门的“基数”。

    ——外资“变脸”内资。前期通过股票、项目等方式进入中国沿海市场的外资，经过一段时间的消化，几乎已经成为彻头彻尾的“内资”，这部分资金在国内流通几乎畅通无阻。在美元持续疲软，人民币汇率飙升的情况下，更多外资以“项目投资”的方式，进入中西部省区。

    ——工业圈地商业运作。“热钱”窥视到地方政府发展地方产业、走工业化道路的强烈愿望，更侧重于从“开发工业园区”、“建设新兴市场”的角度，堂而皇之地“协助”地方政府发展新兴产业，用少量资金进行园区建设，却用大笔资金炒热当地楼盘。