以另一方名义再贷难度大

    据上海媒体报道，有商业银行对于优质客户，如果原来以夫妻一方贷款买房且房贷已经还清，以夫妻另一方名义贷款买房，可享受第一套房贷政策。

    兴业银行（行情 股吧）广州某支行房贷部门工作人员告诉记者，由于银行信贷审查比较严格，如果夫妻一方贷款已经还清，并且已经卖掉第一套房产，再以另外一方贷款买房，可以按照第一套房处理；但是即使第一套房贷已经结清，如果没有卖掉，银行可以查得到借款人名下有两套房产，以另一方名义申请第二套房贷款仍会按照第二套房处理，不享受贷款利率下浮的优惠。

    但是，多家按揭公司有关人士则表示，虽然贷款利率不会享受优惠，但是对于二手房贷款，由于需要评估公司参与评估，在贷款成数上可以有所变通，即将房产估计评高，原本50万的房产，可以评估到60万，按照贷款七成来计算，原本可以贷到35万的房产，实际贷下来可以达到42万，相当于变相抬高了贷款成数。

    还款征信记录可消除？噱头！

    某股份制银行房贷中心工作人员还告诉记者，银行一般会每月向央行上传更新一次征信记录，如果第一套房已经还清，银行会消除此前的征信记录，只要在征信记录更新后再贷款买房，就可以按照第一套房处理。

    对于商业贷款一套房的征信记录可消除的疑问，多家商业银行则表示不可行。浦发广州分行房贷部门有关人士表示，由于各地分行是每隔1～2个月向总行更新贷款记录，由总行再将信息连接央行征信系统，因此分行是无权消除贷款的征信记录。

    央行广州分行有关人士也予以否认该种说法。该人士透露，别说各家银行无法消除征信记录，就连央行本身也无权去删除记录，这是各家银行考证贷款人诚信资格的必要工具，也是放贷与否的重要参考，不会随便更改。有银行人士告诉记者，如果购房者在银行商业贷款的购房记录能够被删除，那岂不是为有心炒房的投资客大开方便之门？国家打击炒楼的各项政策法规岂不白费？

    业内人士则普遍认为，该种说法应是某些银行为拉拢客户在自己行申请房贷的噱头，在实际操作无法满足。因为在实际购房过程中，银行可以此为卖点，让一些已在本行贷款结清的客户在购买第二套房时首先考虑到本行，从而挽留客户。

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    公积金贷款不受限

    记者获悉，去年的房贷新政策让商业贷款购买二套房受到影响，但公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。中原地产、满堂红地产中介告诉记者，去年以来，许多贷款购买第二套房的消费者，为了避免高首付及高利率，就开始选择公积金贷款。如第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；而购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。这样部分贷款客户就从商贷分流到了公积金贷款。

    值得注意的是，购买第二套房如果采用公积金和商业的混合贷款，则不能享受优惠政策。而且，公积金贷款额度有限制。采用两个人的公积金最高不超过65万元，单个不超过40万元。