房管部门有关人士预计，在7月1日该办法正式实施前各地会陆续出台落实《房屋登记办法》的地方法规。

    有效杜绝一房二卖

    新办法特别规定期房即预购的商品房也可以登记。新法第六十七条规定，预购商品房、房屋所有权转让、抵押均可申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，其他人不得处理该房屋。

    房管部门的专家解释，设立预告登记后，以往开发商“一房二卖”等情况将不会存在。住房和城乡建设部副研究员杨佳燕说：“否则和开发商之间如果出现纠纷，仅仅是一个债权的关系，最多是给你退钱，可能你就不能再拥有你已经买的这套房子了。”

    需要特别提醒购买期房的消费者，新出台的办法设定了预告登记等新的登记类型，当你签订购买合同后，可以持相关购房合同、发票以及房屋图纸到登记机关做预告登记，这样就能有效防止开发商一房两卖的恶意行为。

    《房屋登记办法》

    “新”在哪儿？

    据住房和城乡建设部有关负责人介绍，为了规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益，依据《物权法》、《城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律法规，制定了《房屋登记办法》。该办法严格遵循《物权法》的立法精神和条文内容，调整和完善了登记规则。

    办法在以下几个方面体现出了新的内容：一是坚持“登记为民”原则，注重可操作性，方便人民群众办理登记。二是确立和细化了登记簿制度。明确了登记簿是物权归属和内容的根据，明确了登记簿的内容和形式。三是进一步明确了登记机关的审查职责。四是细化了《物权法》规定的登记类型。(据新华社)

    (作者：李文华)