复苏尚不明朗

    国泰君安3月底的一份研究报告也许能解答邹文军的问题。国泰君安当时认为，楼市成交量回暖和房贷政策放松与否决定了地产股未来投资机会的大小。而现在的问题是，一度出现的种种房地产市场回暖迹象似乎只是昙花一现。

    “现在房企贷款必须‘四证齐全’。”工商银行信贷人士昨天向早报记者透露，针对房企贷款，目前各行都已按照政策规定的最高限制执行。

    而在政策之外，伟业控股公司副总经理张剑透露的情况则是，“四证齐全还是拿不到贷款，整个一季度都在补去年第四季度的欠账，预期能放的贷款也放不出来”。

    上述信息无疑与之前地产股反弹过程中出现的种种利好传言相去甚远。与此同时，另一个反差是，就在上证指数达到本次反弹高点的当天（4月8日），大资金对地产股的抛售也同步开始。以中华企业（600675）为例，在4月8日至14日的5个交易日里，只有1天出现了一笔50万股以上的大单买入，其余四天都呈现出大单单向卖出。

    对此，瑞士银行昨天的表态是，地产市场的人气正在改善，而复苏的时间和程度尚不明朗。目前需要良好的信贷环境以及开发商定价合理。

    新调控争论

    “不论是否调控，目前的楼市销售数据都显示房企前景不甚乐观。”邹文军的分析折射了投资机构对于房地产股的谨慎态度。让他忧心的是，目前住房自住需求并不“坚挺”，而投资性住房则面临宏观调控。

    此时，央行上海分行的问卷调查恰恰成为市场忧虑情绪的宣泄口。

    “如果在现有措施的基础上进一步出台调控政策，将对房企形成很大打击。”与部分市场人士据此判断监管层将再度出手“紧缩”投资性需求不同，杨国华认为，面对不甚明朗楼市与房企前景，谁都不敢冒这个风险，其中也包括监管层。

    交通银行首席经济学家连平的观点是，央行上海分行的问卷调查既是为了调查是否存在进一步调控的空间，也是为了摸清房企资金状况，防止过分调控。目前，无论是官方贷款利率还是民间融资成本均已较高，房企面临的压力非常大，监管层不会轻易出台调控政策。

    显然，目前无论是对于政策面还是市场面，投资者和房地产业界都正在经受痛苦抉择。

    不过亦有业内人士对上述悲观言论不以为然。一家银行的房企贷款业务负责人对早报记者表示，“现在接触到的企业没有什么问题，调控前景也不那么糟糕”，目前妄下断言可能为时过早。