“摸石头过河”与“道德风险”

    虽然北京市并不是第一个推出限价房管理政策的城市，但是其政策制定等工作仍在“摸石头过河”。

    程建华表示，北京市限价房政策是广泛征求意见后制定的，但是真正实行起来以后，还要根据房源、申请人员等各类情况进行进一步的调整。

    例如，对于限价房的价格制定和5年后上市征收差价比例上，北京市建委也提出动态管理的政策。初步确定，5年后买房人出售限价房的要征收差价的35%，但是会根据房价变化等因素，到时候进一步调整。

    住房保障专家牛凤瑞向记者表示，北京市限价房政策虽然制作缜密、征求了广泛的社会意见，但是其政策当中仍有许多需要完善的地方。

    例如，对于社会反映强烈的“假离婚骗取限价房”的问题，虽然经过政策的再三完善，仍无法完全解决这一问题。很多专家担心，北京限价房会走原来经济适用房的老路，出现一些“道德风险”的问题。

    北京限价商品房价格制定政策中表明，将根据项目综合开发和合理利润为基础，由北京市发改委、建设、财政等部门，参照同地段、同品质普通商品房住房价格，研究制定。

    而同地段的普通商品房价格如果由开发商刻意拉高，是否仍可作为参考标准？综合开发和合理利润又该是多少？一连串的问题，是限价房政策“实转”以后必须面临的问题。

    对于限价房的购买标准，政策中规定3口及以下家庭年收入不超过8.8万元，人均住房使用面积不超过15平方米，家庭总资产净值在57万元及以下；4人以上家庭年收入为11.6万元，人均住房使用面积不超过15平方米，家庭总资产净值在76万元以下。

    牛凤瑞指出，如果真正去核实申请购买家庭的财产等状况，需要多少的人力、物力去核实呢？这么高的行政成本付出，是否值得？

    北京限价房管理政策中还指出，对于多次摇号未中的，轮候3年以上的，区县保障管理部门可直接为其配售一套限价商品房。

    对这条政策，牛玉瑞表示，这样的政策很容易造成权力寻租空间。