在欧洲房地产市场动荡不稳的背景下，西班牙房地产商正经历一场危机，面对房价和交易量双双下落，商家推出各种促销手段，试图摆脱困局。

    然而，高昂的房价依然让许多买主望而却步，房产买卖市场的颓势推动租赁市场走旺。

    艰难岁月

    路透社14日报道，西班牙房价自2007年中期升至峰值以来下跌已超过4％。总部设在苏格兰的哈利法克斯银行说，西班牙和爱尔兰、英国一道成为受打击最重的欧洲楼市之一。

    房地产中介机构说，来自美国和欧洲的游资正趁机抢购西班牙沿海地区地产，出价比要价低20％到25％。新房价格平均下跌15％到20％，甚至连首都马德里的新房也不例外。

    马德里上周举行的年度房展会上，参展商家比去年减少三分之一，现场看房的人寥寥无几。西班牙萨帕塔房产公司总经理哈维尔·罗卡·托戈雷斯说：“自去年夏末以来，市场非常疲软，我们看到（房产交易量）下降大约70％到80％。”

    托戈雷斯说，公司的某些一居房降价幅度达40％。萨帕塔房产公司在马德里地铁的广告牌画面显示，一个魔术师正在将一个人拦腰锯断，画面上方的标语写着：“艰难岁月，勇于直面。”

    为摆脱困局，房产商纷纷推出优惠促销措施，吸引买家眼球。这些措施包括赠送汽车、代付部分银行抵押款以及现金奖励等。

    仍有泡沫

    尽管如此，国际货币基金组织认为，西班牙楼市仍存在20％的泡沫。

    西班牙一套100平方米的住房售价大约为30万欧元（约合47．4万美元），而西班牙居民平均月工资刚过2000欧元（3160美元），许多人、尤其年轻人无力购房。

    29岁的亚伯拉罕·莫雷诺和女友正在马德里找房。莫雷诺说，与他打过交道的开发商不肯大幅让价，房价在过去10年间已上涨两倍，“他们（开发商）让利1000欧元至2000欧元，不过，价格仍然非常高”。

    西班牙官方数据显示，房产交易量今年1月份较去年同期下降27％。