专家称，虽然短期套利不会出现，但人民币升值到一定程度，要防止其大规模撤资

    42亿收购浮出水面

    近日，外资再次在上海的房地产市场掀起热潮。刚刚浮出水面的近期3项外资对于上海服务式公寓的收购项目，总额高达近42亿元。

    据全球五大房地产顾问公司之一的戴德梁行最新数据显示，今年１月份，高富诺购买了位于长宁区的华山夏都苑中的C幢，总面积为29280平方米，均价约40984元/平方米，总价为12亿元。而华山夏都苑此前是摩根士丹利在2006年6月以7.6亿元收购的物业，此次转手增值额超过50％。今年2月份，来自韩国的未来资产收购了服务式公寓项目翠湖天地御苑18号楼，总价为9.63亿元，总面积为15793平方米，均价为6.1万元/平方米。凯雷则收购了服务式公寓项目济南路8号，总价19.9亿元，总面积为39814平方米，均价约5万元/平方米。

    以上交易的相同之处在于，都是外资基金对于上海高档服务式公寓的整体收购，买方和卖方都是国际资本。而卖方在交易中能收获高达50%的收益率，无论是来自人民币升值还是上海楼市在短期内的价格上升，其获益都相当之可观。

    一度因为限外政策而却步的外资基金，再次表现出了对上海市场的极高热情。来自欧洲的私人房地产开发、投资、基金管理公司高富诺亚太区董事总经理陆智德认为，限外政策对于房地产市场的积极作用非常明显，“政策让市场变得更加透明，所有的外资公司都将面对同样的政策、同样的竞争，这对我们而言是一件好事情。”

    高富诺发力中国市场

    事实上，在上述交易的背后，是短期投资楼市资金的逐步退出，和长期持有房产资金进入的一个交换的过程。一方面是前期进行大手笔收购的大摩、凯雷等投行已经在其中获得了相当收益，另外一方面则是，高富诺等企图长期持有物业的国外资本愈加深入地进入了中国市场。

    据陆智德介绍，截至去年年底，高富诺管理的资产为270亿美元。可能是欧洲最大的私营公司，而高富诺目前的战略重点就是在中国。“预计到2008年底，高富诺在亚洲的资产将达到20亿美元，主要是在中、日两国，其中一半将是在中国的资产。未来5年，高富诺预计将把资产增加到50亿美元，仍然将有50%投到中国。”

    陆智德透露，高富诺目前在上海有3个项目，今年将进行第一个合作开发的房地产项目，其伙伴可能是内地或者香港开发商。而高富诺去年在翠湖天地收购的两幢楼，经过重新装修后将在下个月推入租赁市场。

    尽管今年受国际经济的大环境以及美国次贷危机的影响，陆智德认为中国的房地产市场的发展也会放缓，“不过我们对于中长期市场相当看好，因为上海的经济结构多元化，所以最多在短期内会受一些影响。”陆智德说。

    “我们在中国的第一只房地产投资基金将在6周至8周以后结束募集，资产为10亿美元，主要针对上海、北京、深圳等一线城市的商业地产，已经找到了1-2个项目。”陆智德透露，高富诺的发展方向，将主要集中在住宅和商业地产上。