长期看好中国楼市

    根据商务部最新发布的数据，今年一季度实际使用外资金额增长明显，增速比去年同期高出49.7%。国家发改委对外经济研究所专家认为，一季度增加的实际使用外资金额，不排除是因热钱流入所造成。此前，商务部曾透露，去年有高达800亿美元的热钱流入中国房地产市场，今年以来又有一批境外开发商和海外基金宣布继续加大对内地房地产的投资。虽然政府“限外”的严肃态度不变，但内地楼市长期向好、人民币升值步伐加快等都使得境外资本仍在不断涌入。

    有业内人士向记者表示，大摩、凯雷等投行的撤资，可能是他们出于对整体业务的考虑，也有可能因为他们在美国受到次贷影响而作出的决定。

    “因为接下来人民币的升值空间还有多少，很难说。基本上，他们会认为未来空间不大，所以短期博升值盈利的公司会越来越少。现在的情况是，外资依然有很多钱，希望能够进入中国市场。”仲量联行中国研究部总监何恩凯认为，目前进入中国市场的外资，大部分还是出于对中国实际市场的看好。

    “目前外资进入商业地产，收购房产后进行改造，通过引进先进管理机制和意识，改进物业管理等，使得地产价值较快上升。”汉宇地产总经理施宏睿表示，这些收购对上海楼市不会产生什么影响。因为一般外资的收购都关注于商业地产与高档住宅物业，所以对普通居民的购房、上海房价的涨跌，不会直接地产生作用。

    他还表示，面对外资的大肆进入，政府举措关键在于如何杜绝热钱套利。目前，在人民币持续升值的情况下，外资短期内不会出现套利现象，但人民币升值到一定程度后停止升值时，要防止外资大规模撤资的出现。(邓旭)