国家税务总局公布了《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》，对房企所得税预缴问题做出了明确规定，对省级地区的住宅的预售收入，按照预计利润率不低于20%的标准预缴企业所得税，而以前的标准为15%。

    分析称，房企所得税预缴比例的上提，可能会引发中小开发商的资金紧张。在北京地税局最新的欠税公告名单显示，截止到目前为止，北京因欠税被公示的房地产公司已达30余家，目前地产欠税比去年同期大有增多，大约增加了20%。

    必要时可强制划款

    受到此税收新政策利空影响，部分上市房企股价早于政策下发之前便大跌。4月14日，泛海建设(000046)、金地集团(600383)跌停，而华发股份(600325)跌9.79%，上实发展(600748)9.36%，招商地产(000024)跌8.84%，保利地产(600048)跌8.52%，其他如万科、绿景地产(000502)也有不同程度的跌幅。

    据记者了解，这一利润率要求相比此前有所提高，此前企业预缴所得税利润率一般以15%计算。

    北京工商大学经济学院教授、商务部市场运行调控专家洪涛指出，提高利润率主要是因为2008年首季CPI超过8%，按此计算，企业的收入应该相应有所增加，企业预缴所得税利润率相应该有所提高。

    “房地产企业目前普遍面临着资金链紧张，该税收新政对这些地产企业无疑雪上加霜，导致这些企业资金流动率进一步下降。”洪涛说。

    可以佐证的是，在北京地税局最新的欠税公告名单显示，已经有30多家房企被公示。北京地税局相关人士称，其中部分房地产公司甚至已经出现走逃、失踪等现象。

    据了解，此次北京市地税局公示欠税公告为今年首次，在这份名单中，不乏知名地产商，如北京荣鹏房地产开发有限公司、北京王府花园开发公司、华堂房地产开发有限公司等，其中欠税最多的企业之一北京中地房地产开发有限公司，欠税余额达2479万余元。

    而在记者调查中，这些欠税企业多数为中小企业，而这些企业多数将欠税原因归结为货币政策从紧和调控政策从严导致的房企资金紧张。

    针对目前开发商的资金困境，北京地税局相关人士表示：“地税部门会针对这些具体欠税企业进行处理，必要时，可强行对该企业的银行账号进行划款。”