接下来的十天里，长沙房地产业有两大话题正在成为焦点。

    一是4月30日开幕的长沙第25届房交会(通常称长沙春季房展)，能否真正确立2008年长沙楼市的大致走势?

    二是长沙北城沿江某超级大盘，传说中要以低价“撼市”，而且要赶在房交会之前的26日抢先“试水”，又会不会加剧长沙楼市的观望氛围?或给看似调整即将暂告一段落的长沙楼市，来个峰回路转?继续调整，中小开发商是否面临马上淘汰出局的厄运?市场调整从长远看，对具有地方特色的长沙楼市来说，是不是更是利好?

    政策层面，4月20日晚间中国证监会已经针对股市亮出第一道救市金牌，而对楼市，长沙政府层面是不是开始着手力挺楼市?开发商该不该继续拿地?对市民而言，现在是不是买房的较佳时机?

市场 

    下周三即将开幕的长沙春季房展，尽管举办方表示有着“两型社会”历史责任、房改10年成果感恩、雪灾过后满怀信心的三重意义，但据中国房地产报湖南记者站记者观察，从房交会本身的意义而言，在当前特定的市场环境下，此次房展更重要的在于担当继续活跃市场、重拾市场信心的重任。

    不难发现或可以预见，无论是在房展期间的房价“实验”，还是在房展之前的4月中下旬房价“试水”，以及房展之后的5月中下旬的房价“保险起见”，均将有不同的践行者。因此，从目前来说，谁来断言2008年长沙房价必然是涨是跌，仍然充满变数和风险，只是就长沙房价的自身基数而言，我们先不说是不是会慢涨或涨多少，但即便是跌，长沙可能也跌不到哪里去。

    而来自国家统计局湖南调查总队20日发布的最新统计显示，今年一季度，湖南省商品房市场成交量走低的同时，但房地产价格仍在持续走高。

    我们再来看看长沙北城沿江某超级大盘。按照该项目的宣传语：沿着一条湘江，跨过浏阳河和捞刀河，6公里的沿江风光带。开发商的说法是，要在1300多亩的土地上造一座400万平方米的城。从开发商一次性开工的量的表面来看，可以被一些开发商看来是场“豪赌”。

    而中房报湖南网络频道从政府有关消息灵通人士处获悉，该项目工程进度较快，尽管早已有楼栋达到预售条件，开发商此前可能考虑周边生活配套完善尚需一定时日，从而事先并没计划在最近面市，但如今急于上市，主要有两种可能：一是想在房交会之前作行情“试水”，争取一批客源;二是在当前市场氛围下，再具实力的开发商也不排除仍面临着回笼大量资金需求的压力。

    加上其近期推出的面向某区政府和某水利投资公司的两栋并不临江的楼房，团购价在3500-4000元/平米上下，于是坊间有流传长沙市区的房价已经出现平均300元/平米的跌幅，更是令房地产业界震惊。面对如此局势，甚至有人忧虑会不会有中小开发商“落荒而逃”?

    几家欢乐几家愁。不仅仅是业界，就是已经购房了的市民，心情也难免像被套牢的股民一样，难道房产真要贬值?打算买房的市民值不值得继续观望?观望过后，难道真会出现一片艳阳天?

    带着业界的疑惑和观望者是不是该下手购房的双重心情，4月18日下午，中国房地产报湖南记者站记者分批行动，专程前往长沙北城沿江某超级大盘项目现场进行了独立的观察与了解。

    据售楼员介绍，在26日正式开盘之前，该项目只推4栋楼房，其中主推临江的两栋，另外的两栋已被团购。而临江的两栋中，西向沿江的户型折后均价约5200元/平方米，非沿江的户型折后均价约4500元/平方米，具体价格可能还会有所调整，待正式开盘时才能正式确定。虽然这一价格在不少人看来较具优势，但记者当天下午在售楼部现场，并没发现较多的看房者和零散看房的客户车辆。

    “这么一个大盘，完全成型或生活配套完善，不是一年或一点时间可以达到的，所以在选择是买这个项目还是到接近市中心一点去买别的楼盘，更需要谨慎一些。”在长沙北城沿江某超级大盘项目售楼部，某看房者李小姐告诉中国房地产报湖南记者站记者。

    而在售楼部外，看房者黄先生从售楼部走出后，沿着湘江一边观看，一边与中国房地产报湖南记者站记者谈了他的看法。黄先生认为，湘江边有这么一个大盘，确实很具规模，临水也是优势，但临水的同时更需要观景，而该项目隔着湘江的对面河西，本身位置就较偏僻，发展起来更是需要一定时间，目前对面可直观的景观实在太少，甚至还能看到对面河西的烟囱，相对于别的江景楼盘来说，也是一大不可避免的弱势。

    在黄先生看来，这或许也是长沙北城沿江该超级大盘项目目前定价不高的原因，但价格不高是不是一定就高性价比，他认为还需要观察一下别的楼盘才能作出比较和购买决策。

政策

    综观各路观点，目前国家专门针对房地产行业新出台宏观调控政策的可能性不大，但很有可能会强化一些措施的进一步落实或到位，这也就是国家政策措施的不确定性。

    但从4月17日长沙市委书记陈润儿对长沙二手房市场进行专题调研的迹象来看，长沙政府层面进一步发展房地产市场的信心和决心不仅没有动摇，相反更加意识到了发展房地产行业的重要性和紧迫性，不排除近期长沙有刺激房地产市场发展的利好措施出台的可能。

    当天的调研，主要不外乎两大方面：一是采取政府收购二手房的办法，扩充廉租房、经济适用房的房源，既可减少新建廉租房、经适房，降低政府住房保障成本，又能加快满足无房户、困难户的住房需求;二是进一步激活二手房市场，除了规范引导外，政策措施税费金融支持将值得期待。