18日，江苏省淮安市房地产管理局局长邵明在《中国建设报》上发文称，目前楼市存在严重的泡沫，并已凸显破裂的可能。

    中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞对本报记者解释，在住宅市场领头羊万科抛出“拐点论”后，观望情绪迅速蔓延，从而促成了许多消费者对未来房价走势预期的改变。

    但牛凤瑞认为，13个城市房价负增长还没到能代表整个态势的权重数，“目前整个房市正处于消化前阶段房价过快上涨的阶段，整个环境来看，房价还会继续上涨。

    邵明建言，当务之急是在人们心理预期改变之前，实现房地产市场调控的“软着陆”，也就是应在挤掉投机性需求的同时，将刚性需求变为有效需求。主要办法则是要让中等收入家庭买得起房。

    部分资金或再次进入房地产

    实际上，3月份，一些城市房地产市场出现回暖的情况。

    链家地产市场研发中心最近发布的分析报告称，北京3月市场已显回暖趋势。

    国家发改委日前在对房价形势进行分析时指出，部分城市经过一段时期调整后住房交易将会有所回升，二季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势。

    国家统计局公布的数据也显示，今年一季度，房地产开发投资总额4687亿元，同比增长32.3%，比去年同期涨幅高15.4个百分点。

    “也比去年一年的涨幅高出2.1%，这么多资金注入房地产，说明投资者仍看好这个领域的赢利率。”牛凤瑞分析称。

    有分析认为，近期股票市场深度调整，以及由于部分生产流通环节增幅放缓，部分资金很可能选择再次进入房地产市场。

    与资金再次流入相呼应，一是2008年一季度，居住用地交易价格上涨21.7%，明显高于去年同期涨幅和住房价格上涨幅度。二是因通胀因素，住房开发建设和交易成本增加进一步加大了房价上涨压力。

    国家发改委的一篇分析文章认为，当下需加强对房地产市场走势分析和预判，着力稳定住房价格，防止出现过快上涨趋势。