不期而至的“寒流”
交易量逐月下降，9月之后，阿君一单生意也没做成，他关门歇业了
去年7月，张先生贷款买房用于投资，其中一套在南山区的“城中央”。
4月24日，“城中央”楼盘销售代表王力（化名）说，小区1100套房子，去年7月1日开盘当天被“抢”了700多套。
但是，到了8月就不好卖了，只卖出10多套，之后平均一月卖几套。而她10月以后一套房也没卖出。
难卖的楼盘不仅是“城中央”，去年7月起，深圳的住宅商品房成交量逐月下降，到了10月，成交量不足1月的20%。
作为投资客、同时也是中介老板的阿君倍感压力，去年9月后，他一单生意也没做成，就关门歇业了。
据央视国际的消息，到去年11月底，深圳有2成房产中介关门。
不做中介了，阿君想出手他的按揭房，但无人问津，他等等看，但“越等越被动”———房价开始下降。
10月时，房价达到了17350元，11月、12月都在15000元。
深圳国土房产局今年4月14日发布报告，今年3月，深圳房价环比下降了16.53%，每平方米在13618元，跌到了去年四五月份的水平。相对去年全年均价，则下跌20%以上。
金融调控的力量
李耀智认为，银行信贷不再强力支持投资客，楼市方向的扭转就容易得多
楼市萧条的同时，投资客们感到贷款的难度也越来越大。
“城中央”的销售代表王力说，有几十套房去年8月就交了定金，但至今办不下贷款，无法成交。
“深圳此次房价下跌，与金融系统的调控有很大关系。”李耀智说，按照中原地产深港研究中心的研究，以往历次调控未起到预期作用，原因在于金融系统的支持不够。
如2006年6月“九部委十五条”发布之际，银行不仅没收紧房贷，反而推出各种刺激消费的信贷产品，使投资者背后有强大资金支持。
去年则不同，银行7次加息，多次上调金融机构存款准备金。去年9月27日，中国人民银行及中国银监会联合发布通知，对房地产信贷政策做了重要调整，确定了第二套房贷利率。
在深圳，去年7月开始，各商业银行就减少了房贷数量。据中国人民银行深圳中心支行的数据，去年8月各银行的房贷总额是145亿，9月是99亿，10月则为49亿。
中原地产去年的统计显示，因无法取得贷款而取消合同或追加首付的个案大幅上升，有近3成个案无法取得贷款，剩下7成中即使取得贷款，贷款总额也普遍下降两三成。
“如果银行信贷不再强力支持，楼市方向的扭转就容易得多。”李耀智说。
政府的调控政策
推出两限房，“剥夺”开发商定价权，并让购房者“看到希望。”
深圳房地产研究中心副主任王锋分析，深圳房价实现下跌，本地政府的宏观调控也功不可没。
2007年11月30日，深圳国土局发布了两宗“两限房”用地土地使用权出让公告。两限房挤压了开发商的利润空间，“剥夺”了开发商的定价权。
王锋认为，不具备自由交易和投资功能的两限房，能实实在在解决部分中间阶层的住房需求，使他们看到了希望，一些人在买房问题上有所观望。
两限房以龙华和宝龙工业区为试点，前者是近年来房价升幅较快区域，后者是未来两年的热点开发区，两限房的推出有助抑制该区域房价上涨。
去年7月10日，深圳国土局还发布了《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，作出了“境外个人只能在深圳购买一套用于自住的商品房、不能购买非住宅物业”等规定，限制外资炒房。
此规定的背景是，深圳房产市场有一支外来投资力量，以香港的个人投资者所占比重最大。中原地产的数据显示，在深圳写字楼及商用市场，港人购买的比例超过20%，在商品房市场，港人的购买比例近10%。
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